Verkehrsgünstig in der Nähe der BayArena liegt diese schöne Wohnung. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, sodass man z.B. nach Köln nur ca. 20 Fahrminuten rechnen kann. Bis Leverkusen Mitte sind es nur ca. 2km. Von dort aus hat man alle Möglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln seine Reise in alle Richtungen zu starten. Fußläufig ist ebenfalls eine Bushaltestelle zu erreichen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten und ein hohes Freizeitangebot mit Grünflächen und Spielplätzen runden die hervorragende Lage ab. Nicht zu vergessen, für Fußballfans die fußläufig erreichbare BayArena und für Basketballfans die ebenfalls fußläufig erreichbare Ostermann Arena.

Diese schöne und sehr helle 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert und mit sehr hochwertigen Einbauten ausgestattet. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen! In der gesamten Wohnung wurde ein kratz- und wasserfester Designboden in Holzdielenoptik aus Vinyl verlegt. Das Tageslichtbad wurde kernsaniert und mit einer großzügigen, bodentiefen Regendusche mit Echtglasabtrennung und ebenfalls Vinyldesignboden ausgestattet. Hier gibt es zusätzlich zur vorhandenen Waschküche im Keller, die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen, um sich den Weg in den Keller zu sparen. Es wurden an allen Fenstern moderne, elektrische Rollläden installiert, alle Wände komplett neu aufgebaut und hochwertig verputzt. Auch wurden alle Türen und Türzargen in der Wohnung erneuert und der Durchgang zur Küche mit einer sehr hochwertigen Glasschiebetür versehen. Des Weiteren wurde im Jahr 2015 die Fernwärmeanlage saniert, 2010 das gesamte Dach und weitere Einbauten des Gemeinschaftseigentums erneuert, sodass es hier keinen Renovierungsstau gibt und zusätzlich noch eine ausreichend hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe, ein Fahrradkäfig ist in Planung, ein Fahrradkeller schon vorhanden. Selbstverständlich bietet ein eigener Kellerraum weitere Möglichkeiten, Dinge zu lagern. Eine Waschküche ist auch vorhanden, falls man den Platz im Badezimmer anderweitig nutzen möchte. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2021 in ein neues Fassadenkleid gehüllt, sodass sie ansehnlich und modern dasteht. Die gesamte Anlage steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Leverkusen.
Zur Wohnung gehören insgesamt drei wunderschöne, helle Zimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad, ein geräumiger Flur und ein hervorragender Balkon in Südlage, der zum Entspannen nach einem turbulenten Alltag einlädt, denn trotz der Nähe zur BayArena besteht hier keine störende Geräuschkulisse (lt. der aktuellen Mieterin).

Kernsanierung Tageslichtbad 2022
elektrische Rollläden 2022
neue Türen und Türzargen 2022
komplett neuer Wand- und Deckenaufbau 2022
Glasschiebetüre Küche 2022
Fassadenerneuerung 2021
Sanierung Fernwärmeanlage 2015
Erneuerung Dach komplett 2010
neue Fenster 1985
Hochwertige kratz- und wasserfeste Vinyldesignböden

Infos zur Wohnung:

Der Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung wird frei übergeben.



Kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!


GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Hinweise:
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