Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb.

Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande.

Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag.

Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden.

Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung in Sigmaringen, unweit des Krankenhauses, in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie ist vermietet und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss lässt sich auch als Wohnraum nutzen (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 126 m²
•Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: beheizt, mit Anschlüssen für Küche / Bad – separat nutzbar
•Zimmer: 5 + Essdiele
•Baujahr: 1970
•Lage: 2. Obergeschoss
•Balkon: mit schöner Aussicht
•Sanierung: 2013 (Innentüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Heizkörper, Bad, Balkonbelag und -verkleidung)
•Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
•Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
•Dämmung: Kellerdecke und die oberste Geschossdecke wurden 2015 gedämmt
Zusätzliche Räume & Ausstattung:
•Kellerraum: inklusive
•Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: beheizt, mit Anschlüssen für Küche oder Bad – separat nutzbar
•Dachgeschoss: Bühnenraum zur Nutzung durch den Wohnungsbesitzer
•Fahrradraum: gemeinschaftlich nutzbar
•Tiefgaragenbox: im Kaufpreis enthalten
Kapitalanlage mit stabiler Vermietung:
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 784 € pro Monat, inklusive Kellerraum und Tiefgarage.
Dieses attraktive Immobilienangebot eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!