58452 Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Witten ist bekannt für seine industrielle Geschichte, besonders im Bereich des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten aus, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Witten wird von mehreren Flüssen durchzogen, darunter die Ruhr, die eine bedeutende Rolle in der Geschichte und Entwicklung der Stadt gespielt hat. Entlang des Flusses befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Hardenstein, eine historische Ruine, die Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte der Region bietet. Das Muttental, ein malerisches Tal in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege, die an alten Bergwerksstollen und historischen Stätten vorbeiführen.

Witten beherbergt auch die Universität Witten/Herdecke, eine renommierte private Universität mit Schwerpunkten in den Bereichen Gesundheit, Wirtschaft und Kultur. Diese Institution zieht Studenten aus ganz Deutschland und darüber hinaus an und verleiht der Stadt eine lebendige und junge Atmosphäre.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die Autobahnen A43 und A44 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen gewährleistet.

Witten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Saalbau Witten ist ein bekanntes Veranstaltungszentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events beherbergt.

Insgesamt ist 58452 Witten eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet und ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus, das neben 8 großzügigen Wohneinheiten auch eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche umfasst. Dieses im Jahr 1984 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung aus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Mit einer Fläche von 174,19 m² und einer monatlichen Mieteinnahme von 2.700,- € ist dieser Bereich ein stabiler Bestandteil der Gesamteinnahmen.

1. Obergeschoss:

• Wohnung links (70,92 m² / 358,-€): Diese geräumige Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
• Wohnung rechts (68 m² / 555,-€): Auch diese Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

2. Obergeschoss:

• Wohnung links (70,92 m² / 349,-€): Die großzügige Raumaufteilung dieser Wohnung bietet ideale Wohnbedingungen mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum.
• Wohnung rechts (68 m² / 347,50,-€): Die Wohnung umfasst ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

3. Obergeschoss:

• Wohnung links (70,92 m² / 332,70,-€): Mit der bewährten Raumaufteilung aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum bietet diese Wohnung alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht.
• Wohnung rechts (68 m² / 371,70,-€ €): Diese Wohneinheit umfasst ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Dachgeschoss:

• Wohnung links (67,40 m² / 313,-€): Die charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
• Wohnung rechts (62,96 m² / 328,20,-€): Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt 14 Stellplätze, die zu einem Mietpreis von 20 bis 40 € pro Stellplatz vermietet werden können.

Mieteinnahmen:

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 5.655,10,-€ zuzüglich etwa 200 € aus der Vermietung der Stellplätze, was zu einem Gesamtbetrag von rund 5.855,10,-€ monatlich führt. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen somit bei etwa 70.261,20,-€.

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Wichtige Fakten im Überblick

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1984
• Insgesamt 8 Wohneinheiten
• Eine Wohnung komplett renoviert (siehe Bilder W1)
• 1 Gewerbeeinheit (Apotheke, 174,19 m²)
• Wohnfläche gesamt: 547,12 m²
• 14 Stellplätze vorhanden
• Vollunterkellert
• Gas-Zentralheizung
• Fenster und Dach aus dem Baujahr 1984
• Heizungsanlage Ende 2018 erneuert
• Teilweise renovierte und modernisierte Wohnungen (vermietungsfertig, ohne zusätzliche Investitionen)
• Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet
• Apotheke wurde 2003 vollständig renoviert

Einnahmen:

• Gesamtmiete: ca. 5.855,10,-€ monatlich bzw. rund 70.261,20,-€ jährlich.

Wichtiger Hinweis:

• Öffentlich gefördert bis 31.12.2025 – Mietanpassungen danach möglich!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76%(inkl. der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.