Herne-Wanne Eickel ist ein lebendiger Stadtteil in Herne, Nordrhein-Westfalen, der eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl. Hier findet man eine bunte Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige und abwechslungsreiche Umgebung sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben in Herne-Wanne Eickel äußerst komfortabel gestaltet.

Die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten reichlich Gelegenheit für Erholung und Entspannung in der Natur. Perfekt für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder gemütliche Picknicks.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend für Familien macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof Herne ist gut erreichbar.

Insgesamt bietet Herne-Wanne Eickel eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, wodurch der Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort zum Wohnen und Leben wird.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!

Bei dieser repräsentativen, außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Gemeindezentrum in Herne, welches aus vier Wohneinheiten mit Geschäftshaus besteht!

Das auf einem 1.553 m² großen Grundstück errichtete lichtdurchflutete
Wohn- und Geschäftshaus besticht insbesondere durch die besondere Dachkonstruktion und die nicht alltägliche Architektur.

Der Anbau des Kirchengebäudes und die Garage entstammen aus dem Jahr 1966.
Die Garage hat zudem einen Geräteraum und einen Notausgang mit intrigiert!


Erdgeschoss / Kirche


Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein traumhaft helles Foyer, welches
durch atemberaubende üppigen künstlerischen Fenster die Eingangshalle hell erstrahlen
lässt.

Von hier aus treten Sie durch eine Doppelflügeltür in die Kapelle.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die atemberaubende Empore der
Kapelle – von hier aus haben Sie die perfekte Sicht!

Das Kirchengebäude besteht aus 2 Teilen – im Hinterraum der Kirche befindet
sich ein weiterer Gemeinderaum, hier können Sie den stressigen Alltag auf der
imposanten Terrasse ausklingen lassen.

Vom Empfang aus gelangen Sie ebenso in den anderen Teil des Gebäudes.
Hier haben Sie den den Zugang in die Gemeinderäume sowie der Gemeinschaftsküche.
(weiteren Wohnraum zu schaffen ist hier möglich). Im unteren Bereich befinden sich dann zudem die Gäste-WCs für Damen und Herren, Heizungsanlage und die Kellerräume.

Ebenso erreichen Sie in diesem Teil des Gebäudes das Treppenhaus, über das
Sie zu den 4 zu vermietenden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
gelangen.

Wohnungen zur Vermietung oder Eigennutzung:

1. Obergeschoss Wohnung Nr. 01 (vermietet)

140 m², 5 Zimmer
Fenster: alle 2015 erneuert
Abgehangene Decken
Balkon: Süd/West-Ausrichtung
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Hauseingangstür: 2010 erneuert
TV: SAT


1. Obergeschoss Wohnung Nr. 02 (vermietet)

83 m², 3 Zimmer
Abstellraum
Balkon: Süd/West-Ausrichtung
Fenster Esszimmer: Baujahr 1992
Fenster Wohnzimmer: Baujahr 15.04.2008
Fenster im Schlafzimmer und in der Küche: Baujahr 2015 Fenster,
zweifach-verglast
Böden wurden 2008 erneuert
Fliesen auf dem Balkon wurden vor ca.. 2016 erneuert, mit
Markise Hauseingangstür: 2010 erneuert
Bad: inliegend mit Dusche


2. Obergeschoss Wohnung Nr. 03 (vermietet)

74 m², 3,5 Zimmer
Loggia: Süd/West-Ausrichtung
Neues Bad aus 2010, inliegend mit Dusche
Neue Heizkörper im Wohnbereich und Schlafzimmer 2012
Hauseingangstür: 2010 erneuert


2. Obergeschoss Wohnung Nr. 04 (vermietet)

73 m², 3,5 Zimmer
Elektrik und Wasserleitungen aus 1999
Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche
Loggia: Süd/West-Ausrichtung
Hauseingangstür: 2010 erneuert
Fenster in der Küche: Baujahr 07/1984, alle anderen Fenster stammen aus
2005
Bad aus dem Jahr 2005


Auf der 2. Etage befindet sich für die Mietparteien eine Waschküche mit
Trockenraum. (Hier ist ein weiterer Ausbau möglich!)

Ein ideales Objekt für Menschen, die ein außergewöhnliches Wohnambiente
lieben und dieses Angebot zu schätzen wissen.


Mieteinnahmen:

Wohnung 1: 756,-€

Wohnung 2: 399,60,-€

Wohnung 3: 448,20,-€

Wohnung 4: 328,50,-€

Im Monat: 1.932,30,-€ Im Jahr: 23.187,60,-€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76%(inkl. der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.

Wichtig: Das Gebäude ist teilweise von der Stadt Herne denkmalgeschützt. Weitere Infos erfolgen auf Nachfrage.