Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben.

Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier vorhanden.
Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich in Michelstadt.

In bester Lage in Erbach finden Sie dieses Schmuckstück!

Der "Bär" passt mit seinem Fachwerk-Charme ganz wunderbar in die Altstadt.

Das historische denkmalgeschützte Gasthaus erstreckt sich über zwei Etagen und einen Anbau.

Im Dachgeschoss befindet sich eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²).

Im Erdgeschoss liegt der Haupt-Gastraum mit Theke, Küche und verschiedenen Lagerräumen. Von hier lässt sich auch der kleine Hof und die weiteren Lagermöglichkeiten im Anbau betreten.

Über eine interne Treppe geht es ins Obergeschoss. Auf halber Treppe befinden sich die zum Gasthaus gehörende Toiletten-Anlage sowie ein Lagerraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren großen Gastraum/Saal, einer kleinen Küche sowie zwei Lagerräumen und Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss ist frisch renoviert und bietet drei Zimmer, Küche (ohne EBK) und Bad auf ca. 78 m² Wohnfläche. In der Wohnung wurden teilweise die alten Holzdielen erhalten und der Kniestock zu Abstellräume ausgebaut.

* Es besteht bereits ein Angebot über ein lukratives Konzept - weiteres erhalten Sie auf Anfrage gerne bei uns *

Das Gasthaus ist in einem gepflegten Zustand, einige individuelle Anpassungen sind zu machen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist frisch renoviert.

Ausstattungsdetails:

- uriger Gastraum
- Küchenbereiche + Kühlräume (ohne Gastroküche)
- Lagerräume
- großer Saal im OG
- verschiedene Räume zur individuellen Nutzung
- Abstellbereich außen mit Tor
- drei Kellerräume im Anbau
- Gas-Zentralheizung
- GRD: 236 m²
- Fachwerkhaus

Was ist von wann?

- Fenster (doppeltverglast) teilweise : 2010
- Leitungen im DG neu
- Stromleitungen: 1980
- Heizung + Leitungen: 2010

+++ Sämtliche Angaben im Exposé stammen von den Eigentümern und sind nicht von uns überprüft worden +++

Das ca. 1550 erbaute Anwesen steht unter Denkmalschutz.
Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.