Die Immobilie liegt direkt an der beliebten Nordsee in der Gemeinde Butjadingen in Langwarden. Die Halbinsel Butjadingen, gelegen an der Küste zwischen Wilhelmshaven und Bremerhaven, bietet neben einer Vielzahl touristischer Einrichtungen auch idyllische Wiesen- und Weidelandschaften mit Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem in den umliegenden Ortschaften zu erreichen. Weitere Nordsee-Highlights sind Tossens mit dem Centerparc, das Weltnaturerbe Langwarder Groden und der idyllische Kutterhafen Fedderwardersiel. Einige größere Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Fitness-Studio, Frieseure, Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich im Nachbarort Burhave. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Nordenham ist ca. 15 bis 20 Kilometer entfernt, ebenso der Wesertunnel, der zur direkten Autobahnanbindung führt. Die Immobilie befindet sich in einer historisch bedeutenden Umgebung, die als Bodendenkmal ausgewiesen ist. Dadurch wird die Geschichte der Region bewahrt und trägt zur besonderen Atmosphäre der Lage bei.

Dieses großzügige Einfamilienhaus direkt an der Nordseeküste in Butjadingen bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit Ihren Traum vom Eigenheim an der See zu verwirklichen. Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück, welches auch die Option bieten
könnte, das Grundstück zu teilen um ein separates Baugrundstück zu schaffen, welches entweder verkauft oder bebaut wird. Diese Möglichkeit ist besonders für Familien oder Investoren interessant, die ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Gelände errichten möchten Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und mit insgesamt 8 Zimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer mit offener Küche und Wohngalerie, drei Badezimmern und ein Gäste WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein großzügiges Wohnen. Das Highlight des Hauses ist der große Wohnbereich, der durch seine offene Galerie besticht. Diese verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Küche ist nahtlos integriert und bietet genügend Platz für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Die diversen Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Energieträger ist eine Öl-Heizung, welche im Jahr 2024 erneuert wurde. Für den Handwerker steht eine geräumige Werkstatt zur Verfügung, die genügend Platz für Werkzeuge und diverse Projekte bietet. Das Haus verfügt ebenso über eine große Garage und ein Carport, sodass auseichend Stellplätze vorhanden sind. Auf einem beeindruckendem Grundstück von ca. 2591 m², welches bereits liebevoll gestaltet wurde und über einen Gartenpavillion und einen bezaubernden Teich mit Kois und anderen Fischen verfügt, genießen Sie Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diverse zahlreiche Pflanzen, Gewächse und Obstbäume sind dort zu finden. Das Grundstück ist durch einen Zaunanlage geschützt und bietet somit maximale Privatsphäre. Ein elektrisches Tor bietet weiteren Komfort. Das Potential und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind enorm! Dank der großzügigen Wohnfläche und der zahlreichen Zimmer könnte das Haus ideal für mehrere Generationen unter einem Dach genutzt werden. Auch die Vermietung an Feriengäste, die Schaffung einer Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung wäre in Abstimmung mit der Baubehörde denkbar. Diese Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz, jedoch ausschließlich im Bereich des Bodendenkmals.

Diese Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz, jedoch ausschließlich im Bereich des Bodendenkmals.

- neue Ölheizung aus 2024
- Werkstatt
- Gartenteich
- Carport
- Garage
- großer Garten
- Gartenpavillion
- Ofen
- elektisches Tor
- Rolladen


Das weitläufige Grundstück bietet die Option, dass das Grundstück unter Umständen geteilt werden könnte, um ein separates Baugrundstück zu schaffen, welches entweder verkauft oder bebaut wird. Diese Möglichkeit ist besonders für Familien oder Investoren interessant, die ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Gelände errichten möchten. Abstimmung mit der Baubehörde vorausgesetzt.
Die Wohnfläche des Hauses wurde aus der Berechnung nach DIN 283 übernommen.

Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!