Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen aber dennoch zentralen Wohngegend in Much, einer idyllischen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten aus, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Gelegenheiten, die Natur der Umgebung zu genießen.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B507 erreicht man in kurzer Zeit umliegende Ortschaften und Städte. Die Autobahnen A3 und A4 bieten schnelle Verbindungen in die Richtungen Köln, Bonn und das Ruhrgebiet. Die A3 ist besonders vorteilhaft für Pendler, da sie eine direkte Anbindung an das weitere deutsche Fernstraßennetz bietet.

Die nächste Bushaltestelle sowie auch das Zentrum von Much mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten ist fußläufig erreichbar und somit auch mit dem Auto kein Problem. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahnen A3 und A4 als auch über die Bundesstraßen B56 und B507, macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die städtische Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung schätzen.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte zum Selbstbezug.
Das Objekt umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit Privatsphäre für die jeweiligen Bewohner.

Hauptwohnung – Lichtdurchfluteter Wohnkomfort über drei Etagen

Erdgeschoss: Hier befinden sich eine einladende Diele und ein praktischer Abstellraum.
Obergeschoss: Eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Über eine Schiebetür gelangt man auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Die Hauptwohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.

Einliegerwohnung – Kompakt und gut geschnitten
Die Einliegerwohnung besteht aus:

Einer Diele
Einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Einem Schlafzimmer
Einem Badezimmer
Die Einliegerwohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 345 €.


Ausstattung und Besonderheiten
Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine effiziente Gasfußbodenheizung beheizt.
Stellplätze: Ein Carport und drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, vor denen sich zudem eine moderne Ladesäule für Elektrofahrzeuge befindet, welche zum Anschluss vorbereitet wurde.
Bilder und Zustand: Die Fotos der Einliegerwohnung stammen von der spiegelgleichen Nachbarwohnung und vermitteln ein Gefühl für die Raumaufteilung und zeigen nicht den IST-Zustand. Der Grundriss und der bauliche Zustand ist jedoch identisch zur Nachbarwohnung. Die Bilder der Hauptwohnung zeigen den IST-Zustand.

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