Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Schlosspark Eller sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück in der begehrten Lage von Düsseldorf-Eller und wurde etwa 1905 erbaut. Die Immobilie ist in neun Wohneinheiten unterteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 470 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter der Einbau moderner Kunststofffenster, die Installation eines effizienten Wärmeverbundsystems auf der Gebäuderückseite und die Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren. Darüber hinaus wurden sieben der neun Wohnungen auf einen modernen Standard gebracht, wodurch der Wohnkomfort spürbar gesteigert wurde.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Mieter: Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse und einen eigenen Garten – ein begehrtes Highlight. Drei weitere Wohneinheiten bieten Balkone, die für noch mehr Wohnqualität sorgen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, was den Bewohnern praktischen Stauraum bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern überzeugt auch mit einer modernen und ansprechenden Ausstattung, die für eine hohe Vermietbarkeit sorgt. Es stellt eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger dar, die nach einem renditestarken und gut gepflegten Investment suchen.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen sowie aussagekräftige Bilder der Wohnungen zu.

- Neue Kunststoffenster an der Vorderseite und teilweise auch an der Rückseite
- Rückseite mit Wärmeverbundsystem verkleidet
- Austausch aller Wohnungseingangstüren
- 7 von 9 Wohnungen umfangreich modernisisert
- ca. 470 m² vermietete Wohnfläche
- Vollkeller

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sergen Simsek
Selbstständiger Immobilienberater
Wilhelm-Haas-Straße 14 28759 Bremen
E-Mail: sergen.simsek@db.com
Telefon: 0176 61299902

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen
Internet: www.service.bremen.de
Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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