Eller liegt im Südosten Düsseldorfs in der inneren Peripherie. Benachbarte Stadtteile sind – im Uhrzeigersinn – im Südwesten Oberbilk, im Nordwesten Lierenfeld, im Nordosten Vennhausen, im Südosten Unterbach, im Süden Hassels, Holthausen und Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Das Haus liegt an Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal–Neuss, A 59 Düsseldorf–Leverkusen)
Regionalexpress: RE47 nach Solingen und Remscheid
S-Bahnen: S1 nach Solingen, Essen und Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S68 nach Langenfeld und Wuppertal
Bahnhöfe: Eller, Eller Süd, Eller Mitte
Straßenbahnlinien: 705 (bis 2016: 715) nach Unterrath
Stadtbahnlinien: U75 nach Oberkassel und Neuss
Buslinien: M1, 721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 815, 891, NE6
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbachersee, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot. Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 15 Fahrminuten entfernt.

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert und die jetzige Küche, Wohnzimmer und Terrasse noch zusätzlich angebaut/erweitert, wurden. Die ca. 39,94 m² große Terrasse, wird bei schönem Wetter als zweiter Wohn- und Essbereich optimal genutzt und der wundervolle nicht einsehbare Garten runden das ganze ab. Sie erleben ein Wohnerlebnis, wie in einem Einfamilienhaus. Der Garten mit Teich und Gerätschuppen ist über 200 m² groß. Hier können Ihre Katzen, Hunde nebst Kind rumtollen.
Die Wohnfläche innen beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50% Anteil Terrasse ca. 19,97 m² = gesamt ca. 126,21 m². und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer: ca. 49,79 m²
Küche ca. 11,20 m²
Diele: ca. 9,27 m²
Abstellkammer/Büro (ehemaliges WC) ca. 3,06 m²
Abstellraum (ehemaliges Badezimmer) ca. 3,36 m²
Flur: ca. 3,82 m²
Bad: ca. 4,48 m²
Schlafen 1: ca. 9,45 m²
Schlafen 2. ca. 12,71 m²
2005 wurde der Grundriss optimiert, die Böden erneuert, Elektrik weiter ausgebaut und die komplette Wohnung gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 9,95m² und eine Garage. Zuwegung führt über die geschlossene Garagenzufahrt, dem Eingangsbereich, zum Hauseingang.

Hinweis: Eine weitere 3-Zimmerwohnung im 2. OG, ca. 80m², steht auch zum Verkauf! Ideal für 2 Generationen unter einem Dach.
Ein weitere Garage kann auf Wunsch in ca. 50m Entfernung gemietet werden.

- Massivbauweise
- Altbau 1903, Kernsanierung 1995
- doppeltverglast Kunststofffenster 1993
- Rollläden zur Straßenseite 1 x elektrisch, 1 x manuell
- Verbesserung des Grundrisses und erneute Modernisierung 2005
- Designer Vinyl-, Feinstein- und Natursteinböden ca. 2005
- Fassadenanstrich 2020
- Fassadendämmung Vorderseite 2020
- Fensterbänke Rückseite 2020 neu
- innenliegendes Badezimmer mit elektrischer Lüftung
- Wasserfunkuhren
- Garage mit Zugang zur Küche; Das Schwenktor mach DIN ist mit einer lichten Höhe von ca.. 2,10 m. Die Lichte Breite vor dem Garagentor der Durchfahrt beträgt ca. 2,21 m.
- Kellerraum ca. 9,95m²
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997
- Die Küche kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme übernommen werden
- elektronische Lüftung im Schlafzimmer
- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller
- Durch die Telekom ist ein Glasfaserkabelanschluss in den Keller verlegt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Die Erhaltungsrücklage für das Haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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