Das Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Königswinter. Es ist eine ruhige Umgebung, die dennoch zentral gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und zum Rhein macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Königswinter wurde zunächst als Bungalow errichtet und im Jahre 1982 aufgestockt und erweitert. Es bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von 253,00 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde 1969 erbaut und im Jahr 2014 umfassend renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück von 690 m² erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 164,54 m² und bietet reichlich Platz für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche ist modern und geräumig gestaltet, ideal für Hobbyköche und Familienessen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Obergeschoss umfasst 88,54 m² und ist ebenfalls mit mehreren Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Hier können Sie entweder zusätzlichen Wohnraum schaffen oder eine separate Wohneinheit zur Vermietung einrichten.

Außenbereich :
Das großzügige Grundstück von 690 m² bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während die Garage und die drei zusätzlichen Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Heizung:
Das Haus wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Renovierung und Zustand:
Die umfangreichen Renovierung arbeiten im Jahr 2014 haben das Haus in einen modernen und gepflegten Zustand versetzt. Dazu zählen die Modernisierung der Innenräume, die Erneuerung der Sanitäranlagen sowie die Aufwertung der Fassade und Haustechnik.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus in Königswinter ist die ideale Wahl für große Familien oder als lukrative Investition. Mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet es alles, was man sich von einem Zuhause wünscht.

- Anbau /Erweiterung 1982, 2016,
- Modernisierung 2014
- Wohnfläche: 253,00 m²
- Erdgeschoss: 164,54 m²
- Obergeschoss: 88,54 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Grundstücksgröße: 690 m²
- Heizungsanlage 2014
- Dach 2014 gedämmt
- Wände 2014 gedämmt
- Kamin
- Erdgeschoss:
3 Zimmer
Wintergarten
Wohnzimmer / Esszimmer
2 Badezimmer
- Obergeschoß
3 Zimmer
1Wohnzimmer / Große Studio
2 Badezimmer
- Garage: 1
- Stellplätze: 3

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sohrab Moobed-Mehdiabadi
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: sohrab.moobed@db.com
Telefon: 0211 98497255

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