Unterbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und seine charakteristische Mischung aus moderner Urbanität und historischem Charme auszeichnet. Die Rheinuferpromenade erstreckt sich entlang des westlichen Randes von Unterbilk und bietet malerische Blicke auf den Rhein. Dieser Ort ist beliebt für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. In Unterbilk gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale und internationale Küche genießen kann. Der Medienhafen, ein moderner Stadtteil mit futuristischer Architektur, grenzt ebenfalls an Unterbilk. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sind hier vertreten. Beispielhaft sind das Filmmuseum und das Düsseldorfer Schauspielhaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Unterbilk ein idealer Ausgangspunnkt für die Erkundung der gesamten Stadt ist. Die nächste Bahnstation ist fußläufig in ca. 2 min. erreicht. Insgesamt ist Unterbilk ein sehr beliebtes viertel in Düsseldorf, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Düsseldorf-Unterbilk und wurde ca. 1955 erbaut. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 410 m², während die Gewerbeeinheit eine Fläche von ca. 235 m² umfasst.
Die Immobilie erzielt eine Ist-Miete von 87.240 € pro Jahr. Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Vermietung und wird langfristig vertraglich gebunden, was zusätzliche Stabilität für diese Kapitalanlage bietet. Darüber hinaus besteht weiterhin Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Im Laufe der Jahre wurden die Wohneinheiten sukzessive modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Erneuert wurden unter anderem Fußböden, Leitungen und Bäder. Zwei neue Gasheizungen aus dem Jahr 2023 sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Besonders im Hinblick auf das GEG-Gesetz bietet dies einen entscheidenden Vorteil.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage. Die zentrale Lage in Unterbilk garantiert eine stetige Vermietbarkeit und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen und zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs.

- Gasheizung für die Gewerbeeinheit aus 2023
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Wasserfilter

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tunc B. Yavuz
Selbstständiger Immobilienberater
Borgfelder Heerstraße 30 28357 Bremen
E-Mail: tunc.yavuz@db.com
Telefon: 0152 34166783

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen
Internet: www.service.bremen.de
Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen

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