Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Trebur, einer idyllischen Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen aus.

Trebur bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, da die Umgebung sowohl ländliche Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Rüsselsheim, Darmstadt und Wiesbaden ermöglicht. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem in der Umgebung erreichbar sind.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Rüsselsheim als auch die Autobahnen A60 und A67 in kurzer Zeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Frankfurt und andere benachbarte Städte sicherstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler von einer praktischen Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses ideale Voraussetzungen für eine familienfreundliche Wohnsituation, die sowohl Ruhe und Natur als auch die Vorteile einer städtischen Anbindung miteinander vereint.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Trebur bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² viel Platz für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verteilt sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

Die jeweils fünf Zimmer pro Etage, (5 ZKB) bieten viel Raum für individuelle Nutzung.
Zudem wurde das Dachgeschoss bereits teilweise vorbereitet und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung.

Das Objekt ist besonders durch seine zentrale Lage attraktiv, die gute Anbindung an umliegende Städte sowie die Nähe zur Natur das Haus ideal für Familien und Investoren macht.

Raumaufteilung und Ausstattung der Etagen:

Kellergeschoss :
Räume: Hobby- und Wirtschaftsräume
Fenster: Altbestand, nicht erneuert
Heizung : Öl, Baujahr 2001
Zugang: Treppe zum Garten

Erdgeschoss (ca. 120 m²):
5 ZKB (Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro, ein Balkon sowie ein Balkon mit Zugang zum Garten.

Küche und Bad sind im Erdgeschoss zwischenzeitlich modernisiert worden.


Obergeschoss (ca. 120 m²):
Ebenfalls 5 ZKB (Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer, zwei Balkone einer davon mit Zugang zum Garten mit der Außentreppe sowie einer kleinen Terrasse.


Dachgeschoss (ca. 40-50 m²):
Noch nicht vollständig ausgebaut
Estrich verlegt, Versorgungsleitungen hochgelegt, Dachschrägendämmung begonnen
Fenster: Noch nicht erneuert
Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums

Außenbereich:
Garten: Gepflegtes Gartenland mit Gartenhäuschen
Stellplätze: Zwei Garagen, ein Carport und ein freier Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

Technik und Ausstattung:
Fenster: Schüco-Kunststofffenster, alle doppelverglast, mit elektrischen Rollläden (außer im Kellerbereich und einigen kleineren Räumen)

Stromzähler: Zwei vorhanden, ein dritter kann problemlos angeschlossen werden

Besonders das Dachgeschoss stellt eine wertvolle Option dar, um das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Ausbaupotenzial und viel Platz für eine Familie suchen oder Investoren, die Langfristig Investieren möchten.

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Eren Kocamis
Selbstständiger Immobilienberater
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