Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Rödermark, einer charmanten Stadt im Süden des Rhein-Main-Gebiets. Rödermark kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität.


Wohngegend: Die Umgebung ist von gepflegten Gärten und ansprechenden Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Hier genießen Sie die Vorteile einer freundlichen Nachbarschaft und eine angenehme Wohnumgebung.

Verkehrsanbindung: Rödermark bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 gewährleisten schnelle Verbindungen zu den Städten Frankfurt am Main und Offenbach. Der lokale Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt, was besonders für Pendler vorteilhaft ist.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort bietet eine gute Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften sowie Wochenmärkten. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt und Komfort im Alltag.

Bildungseinrichtungen: Die Region ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind und eine solide Bildung für Ihre Kinder bieten.

Freizeit und Erholung: Rödermark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark „Büdesheimer Wald“ lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Das umfassende Freizeit- und Sportangebot sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassung

Die Lage in Rödermark vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in die Zukunft – dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die Sie sich wünschen.

Willkommen in diesem charmanten, massiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das 1980 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Das Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder als Kapitalanleger von seinem Potenzial zu profitieren.

Lage und Grundstück

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 827 m², das Ihnen einen großen, fast uneinsehbaren Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder Familienfeiern. Die Grundstücksgröße erlaubt Ihnen, kreative Gestaltungsmöglichkeiten auszuschöpfen.

Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Bereiche sind ideal für gesellige Zusammenkünfte.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet alle notwendigen Anschlüsse. Hier befindet sich auch ein weiteres WC. Ursprünglich wurde der Keller als zusätzliche Wohnung genutzt mit einer Deckenhöhe von 2,20m, aber es einfach ein Keller ist.
Das Kellergeschoss ist auf der einen Seite mit Pertersan versehen, da hier Feuchtigkeit aufsteigt.
Seit Jahren hat sich die Feuchtigkeitssituation stabilisiert und zeigt keine weiteren Verschlechterungen.

Im Jahr 2000 wurde das Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für Wärme sorgt. Die doppelverglasten Fenster verbessern den Wohnkomfort.


Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vielversprechende Perspektiven. Die großzügige Grundstücksfläche und die Bebauungsparameter (GRZ von 0,7 und GFZ von 0,4) eröffnen die Möglichkeit, das bestehende Gebäude nach Ihren Wünschen zu renovieren oder sogar neu zu gestalten.

Es gibt ein großes Baufenster zu dem Grundstück.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die an der Schaffung von hochwertigem Wohnraum interessiert sind.


Wir arbeiten eng mit erfahrenen Energieberatern zusammen, um Ihnen bei der Finanzierung und der energetischen Sanierung Ihres Projekts tatkräftig zur Seite zu stehen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vision verwirklichen.



Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Objekt näher kennenzulernen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die es Ihnen bietet.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei Ihrem Wohn- oder Investitionsvorhaben zu unterstützen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eren Kocamis
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstrasse 25 A 55270 Klein-Winternheim
E-Mail: eren.kocamis@db.com
Telefon: 0176 31365295

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche
Internet: https://mainz.de/
Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz

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* für Zahlen die im Epxose genannt sind, haftet niemand sind ca werte aus dem erlesenen bebausplan, angaben ohne Gewähr.