Das Objekt befindet sich in der Nordstadt der Volkswagenstadt Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und seine landschaftlich sehr schöne Lage mit Nähe zum Schloss und zum Allerpark aus. Mit der ausgezeichneten Wolfsburger Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten sowohl in die Innenstadt als auch ins VW-Werk. Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung. In der Freizeit bietet der Allerpark zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Gerade im Bereich der sportlichen und kulturellen Angebote ist die Stadt Wolfsburg vorbildlich. Die nahe gelegenen Städte Braunschweig und Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten. Wolfsburg besitzt einen Anschluss über die A39 an das Autobahnnetz. Mit dem ICE erreichen Sie die Bundeshauptstadt Berlin von Wolfsburg aus in ca. 50 Minuten.

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Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 qm bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-Zimmer oder Büro im Dachgeschoss mit ca. 8 qm zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste. Die Wohnung ist gut geschnitten und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.

Fazit:
Diese 3-Zimmerwohnung mit separatem Gäste-Zimmer/Büro bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine gute Ausstattung und eine attraktive Lage. Ob als Familienwohnung oder für Paare, die Wert auf ein zusätzliches Arbeitszimmer legen – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Termin!

!!Wichtige Info!!
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- Wohnfläche: ca. 71 qm
- Gäste-Zimmer/Büro: ca. 8 qm im Dachgeschoss
- Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum
- Badezimmer: Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren und wurde 2021 mit einer neuen Dusche modernisiert.
- Elektrik: Die Elektrik ist dreiadrig, was für eine sichere und moderne Stromversorgung sorgt.
- Fenster: Die Fenster wurden in den Jahren 1982, 2011 und 2015 erneuert, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
- Loggia: Eine große Loggia mit ca. 11 qm lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
- Keller: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
- Stellplatz: Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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