Flechtorf ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde in der Nähe von Wolfsburg, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege. Die Anbindung an Wolfsburg ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge der Stadt schnell erreichen können, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben. Die Autobahnen A2 und A39 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ermöglicht.

In Flechtorf finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.

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Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 133 qm viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über 648 qm und ist im Erbpachtverhältnis, mit einem jährlichen Erbpachtzins von 1.231 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft 99 Jahre. Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.

Die Dacherneuerung fand im Jahr 2003 statt, und die Alvitra-Beschichtung wurde 2021 neu verstrichen. Die Fenster wurden zu 75 % im Jahr 2021 und zu 25 % im Jahr 2010 erneuert, sodass Sie von einer modernen und energieeffizienten Ausstattung profitieren können. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden, mit Ausnahme des Gäste-WCs.

Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, und die Heizkörper sind bereits modernisiert. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert, ebenso wie Decken und Wände, die ebenfalls frisch gestaltet wurden. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, während das Bad und das Gäste-WC ebenfalls 2021 neugestaltet wurden.

Die Wasserleitungen und Rohre wurden teilweise erneuert, und der Bungalow ist mit einem Glasfaseranschluss sowie einem Kaminanschluss ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Garage und zwei Stellplätze. Die Pumpe im Keller wurde 2021 erneuert. Bitte beachten Sie, dass im Keller ein Feuchtigkeitsthema besteht; ein Angebot für die notwendigen Arbeiten liegt bereits vor. Teilweise wurde der Estrich über die Versicherung erneuert.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluß + Glasfaseranschluß vorhanden

- Erbpachtzins 1.497,05 €/p.a. neu ab 2025
- Dach neu 2003 + Alvitra 2021 neu vertrichen
- Fenster neu 2021 (75 %) + neu 2010 (25%) mit Rollläden (außer Gäste-WC)
- Heizungsanlage neu 2022
- Bad + Gäste-WC 2021 neu
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrik 2021 neu
- Vinyl Fußboden 2021 neu
- Decke + Wände 2021 neu
- Wasserleitungen + Rohre teilweise erneuert
- Glasfaser- und Kaminanschluß vorhanden
- Pumpe Keller 2021 neu
- Feuchtigkeitsthema im Keller

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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