Das Haus liegt im Stadtteil Vorsfelde der Volkswagenstadt Wolfsburg. Vorsfelde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Über die sehr guten Verkehrsverbindungen ist Vorsfelde mit der Wolfsburger Innenstadt verbunden. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt wenigen Minuten. Vorsfelde verfügt über ein Schulzentrum mit allen Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten. Im Ort direkt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Einkaufszentrum mit Komplettangebot liegt praktisch fast vor der Tür. Das Angebot an Sport-, Freizeit und Kultureinrichtungen ist in der Volkswagenstadt sehr vielfältig und wird auch ständig erweitert.

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet eine Wohnfläche von ca. 120 qm, einschließlich des 2014 ausgebauten Dachbodens. Das Grundstück umfasst 509 qm. Die Nordseite des Hauses erhielt 2000 eine Wärmedämmung, während die Dachdeckung aus den 80er Jahren stammt. Die Tür zum Garten wurde 2011 erneuert, 2014 ebenso wie die Dachbodenfenster. Im Jahr 2011 wurden auch Rollläden installiert. Zwei Bäder wurden ebenfalls 2011 neugestaltet. Die Elektrik stammt aus den 80er Jahren. Die Treppe zum Dachboden wurde 2014 erneuert, ebenso wie die Türzargen und Türen im Erdgeschoss sowie Fliesen und Estrich. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Keller. Ein wassergeführter Kamin dient als Unterstützung zur Heizungsanlage und ist nur in Verbindung mit dieser nutzbar. Der Glasfaseranschluss ist in Planung. Im Jahr 2009 wurde der Keller entkernt und der Sockel sowie die Fliesen erneuert. Der gut ausgerichtete Garten mit der großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Autos parken in der Garage, oder in der Einfahrt.

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- 2014 ausgebauter Dachboden + neue Fenster
- Treppe zum DG neu 2014
- Wärmedämmung Nordseite 2000 neu
- Dachdeckung + Fenster + Elektrik 80ger
- Bäder 2011 neu
- Türen + Zargen EG neu 2011 + Estrich und Fliesen
- Rollläden 2011 neu / Tür zum Garten elektr. sonst manuell zu bedienen
- Tür zum Garten neu 2011
- Ferwärmeanschluss bereits im Keller
- wassergeführter Kamin gekoppelt mit Heizung zur Unterstützung
- Glasfaser kommt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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