Börßum ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung auszeichnet. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Wolfenbüttel und Braunschweig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an größere Städte, sei es per Auto oder Bahn. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, was Börßum besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien macht.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.

Sie sind nach der Suche nach den eigenen 4-Wänden mit viel Platz und gleichzeitigen Mieteinnahmen? Dann ist dieses charmante Gutshaus aus dem 19. Jahrhundert in Börßum genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und Investoren gleichermaßen. Mit seiner eindrucksvollen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht und durch einen Umbau im Jahr 1904 sowie den Ausbau von drei Wohneinheiten im Jahr 1970 weiter geprägt wurde, verbindet dieses Anwesen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1984 wurde das Gutshaus durch einen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten und drei Garagen erweitert, wodurch sich nun eine gesamte Wohnfläche von ca. 601,04 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.331 m² erstreckt.

Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Gebäude in einem soliden Zustand erhalten. Wir empfehlen aufgrund immer moderneren Standards dennoch eine Renovierung/Sanierung des Innenausbaus und bei Bedarf weiterer energetischer Maßnahmen.

Die Gaszentralheizung im Haupthaus wurde 2019 erneuert und sorgt zusammen mit einem gemütlichen Kaminofen im eigenen Kaminzimmer für wohlige Wärme. In den Wohnungen des Nebengebäudes stehen separate Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2010 und 2020 zur Verfügung. Zudem wurden die Bäder teilweise im Jahr 2005 renoviert, der Hausflur 1999 erneuert und die Außenfassade ebenfalls 1999 modernisiert. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung an der Südseite sowie isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sorgen für eine effiziente Wärmedämmung.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als einzigartiges Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeiten – dieses stilvolle Gutshaus bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Der großzügige Grundstücksbereich bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial. Drei Garagen und ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem historischen Anwesen verzaubern. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Außenbereich finden Sie viel Platz mit einem kleinen Nebengebäude mit Garage am oberen Grundstücksende, sowie einem Außenpool aus vergangenen Zeiten.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Alle Daten auf einen Blick:

- Hauptgebäude 19. Jahrhundert
- ca. 1904 umgebaut
- ca. 1970 Ausbau 3 Wohneinheiten
- ca. 1984 Erweiterung um Nebengebäude mit 2 Wohneinheiten und 3 Garagen
- Wohnfläche Summe ca. 601,04 qm
- Grundstück ca. 3331 qm
- Gaszentralheizung Haupthaus ca. 2019 + Kaminofen
- Wohnungen Nebengebäude eigene Gas-Etagenheizungen aus ca. 2010 und 2020

Modernisierungen:

- Bäder teilweise renoviert ca. 2005
- Hausflur renoviert ca. 1999
- Außenfassade erneuert ca. 1999
- Fensterdreifachverglasung Südseite
- Rest Isolierverglaste Kunststofffenster ca. 2016

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.