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Investieren Sie in eine einmalige Gelegenheit: Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in Top-Lage von Eicklingen

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Objekt ein beeindruckendes Potenzial – ideal für alle, die Wert auf stabile Mieten und vielfältige Gewerbeeinheiten legen. Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und einer hervorragenden Lage in Eicklingen ist dieses Objekt ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende mit Weitblick.

Das ca. 5.000 m² große Eigentumsgrundstück umfasst eine Gewerbehalle, die im Jahr 1995 errichtet wurde und ein seitlich angebautes, offenes Lager enthält. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 359 m². Büros und Sozialräume werden durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Halle selbst unbeheizt ist. In der Halle sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Dacheindeckung mit gedämmten Sandwichplatten verbaut. Über den Büros und den Lagerräumen der Gewerbefläche befindet sich eine Zwischenetage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Nördlich der Gewerbehalle befindet sich eine unbeheizte Aluminium-Leichtbauhalle mit Foliendach, welche im Jahr 2012 errichtet wurde und dem Unterstand von Fahrzeugen, Geräten und Einrichtungen dient.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Bogenhalle und ein überdachter Häckselplatz mit leichten Wänden und Folienbedeckung.

Das Gebäude beherbergt drei gut geschnittene, vermietete Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m². Alle Wohnungen bieten gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Vermietung ist langfristig gesichert und generiert stabile monatliche Einnahmen – eine solide Grundlage für Ihre Investition. Die Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt ca. 1.000 € / Monat und bieten somit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Sowohl vor den Wohnhäusern, als auch auf dem Grundstück gibt es zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: jascha.barre@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

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