Von der Natur umgeben Die Naturidylle Apelnstedt ist von Feldern, Wiesen und nah gelegenem Wald umgeben. Nur ca. 5 KM von Sickte oder Salzdahlum entfernt erreicht man innerhalb 10 Autominuten Wolfenbüttel und ist innerhalb von 15 Min sogar in Braunschweig. Sehr gute Busverbindungen bestehen in alle nahgelegenen Nachbargemeinden und Städte mit sehr guter Infrastruktur.
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Das gepflegte Zweifamilienhaus in Sickte, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erbaut und 2020 umfassend modernisiert, sowie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit 4 weiteren Gebäuden in insgesamt fünf Einheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit, die derzeit als Kosmetikstudio mit drei Praxisräumen dient. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine moderne, ansprechende Ausstattung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Badezimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang und ist modern ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, gepflegte Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Erdgeschosseinheit gehört und für entspannte Stunden im Freien sorgt. Die sanierte Immobilie verfügt über moderne Bäder und bietet mit zwei eigenen Pkw-Stellplätzen weiteren Komfort.
Die Immobilie bietet eine attraktive Rendite mit einer Nettokaltmiete von 15.000,- € pro Jahr. Beide Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieter möchten gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renditestarkes und modernisiertes Objekt in einer attraktiven Lage zu erwerben!

•Moderne Bäder
•Hochwertige Sanierung 2020
•Teilweise Parkett
•Separater Zugang zu beiden Einheiten
•Kleiner Garten zur Sondernutzung
•2 Pkw-Stellplätze
•Langfristig vermietet, sichere Rendite

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roland Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: roland.barre@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: https://www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig