Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfenbüttel. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur bietet somit alles, was für ein komfortables und entspanntes Leben wichtig ist. Auch ein Baumarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Auch das Naherholungsgebiet um Wolfenbüttel mit seinen Wäldern und Seen ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Straße vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und der Natur. Hier können Sie in einer harmonischen Umgebung leben und sich zugleich über eine exzellente Anbindung und Infrastruktur freuen.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.

Sie sind auf der Suche nach den ersten eigenen 4-Wänden und wollen auf viel Platz und eine angenehme Wohngegend nicht verzichten? Dann ist dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1967 genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 666 qm großen Eigentumsgrundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 169,22 qm und insgesamt 8 Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche bereitstellt, sowie über eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplatz – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig instandgehalten: Der Hausanschluss für die Elektrik wurde im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2009 wurde das Dach inklusive moderner Wärmedämmung neu eingedeckt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde. Teilweise neue Fenster, eingebaut im Jahr 2018, tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzend wurde der Innenausbau grundlegend im Jahre 2010 und teilweise im Jahr 2019 erneuert. Hier sollte der Innenausbau nach Erwerb allerdings wieder erneuert werden.

Dieses Haus verbindet den soliden Charme der 60er-Jahre mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Hier können Sie ein Zuhause finden, das viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bereithält.

Aufgrund der immer steigenden Standards empfehlen wir eine erneute Modernisierung des Innenausbaus, den Austausch der restlichen Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage, sowie Erneuerung der Elektrik.

Wie auf den Bildern zu sehen weist das Objekt aufgrund der geografischen Lage Setzrisse auf, die durch einen Gutachter begutachtet und als unschädlich für das Gebäude befunden wurden. Diese stellen somit lediglich einen optischen Mangel dar.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

- Grundstück ca. 666 qm
- Baujahr ca. 1967
- Wohnfläche ca. 169,22 qm
- 8 Zimmer
- Vollkeller
- 1 Doppelgarage
- 1 Stellplatz

Modernisierungen:

- Erneuerung Hausanschluss Strom ca. 2010
- Teilweise neue Fenster ca. 2018
- Dachneueindeckung inkl. Wärmedämmung ca. 2009
- Innenausbau ca. 2010
- Abwasser- und Regenwasserschacht ca. 2010
- Isolierung Garagendach ca. 2022
- Fassadenanstrich ca. 2023

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.