Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stadtgebiet von Wolfenbüttel, ca. 2KM vom Stadtzentrum entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wünschen Sie sich auch Eigentum statt Miete?

Dann könnte diese schöne Etagenwohnung im Stadtgebiet von Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie sein.
In einem gespflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein entscheidendes Kaufargument ist der gute Allgemeinzustand der Wohnung und des gesammten Wohnobjektes.

Die Wohnung verfügt über einen Süd- und einen Ostbalkon, welche bereits saniert wurden. Die ca. 70 qm Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer und Duschbad. Aufwendig und geschmackvoll wurde das Duschbad 2018/2019 modernisiert. Im Zuge dieser Renovierung wurde im Flur vor dem Bad auch eine neue Gastherme eingebaut. Alle Fenster wurden zwischen 2017 und 2022 erneuert und verfügen über Außenrollläden. Im Wohnzimmer können diese sogar elektrisch betrieben werden. Die Einbaumöbel in der Küche sind im Kaufpreis enthalten, lediglich Herd und Spülmaschine müssen Sie mitbringen.

Energetisch befindet sich diese Immobilie in einem guten Zustand, was sich auch im Engergiepass wiederspiegelt. Alle 4 Fronten und die obere Geschossdecke sind gedämmt. Die letzte Dämmung fand 2023 auf der Ostseite statt.
2020 hat die Hauseigentümergemeinschaft in ein neues Fahrradhaus investiert, hier findet man Platz für 12 Fahrräder.

Für Singles, Paare und den Dreipersonenhaushalt ist diese gepflegte und behagliche Wohnung besonders geeignet. Abgesehen von der individuellen Gestaltung gibt es hier keinen wesentlichen Renovierungsstau, sodass Sie hier zeitnah einziehen könnten.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bald Kontakt mit uns auf. Wir informieren Sie gerne über weitere Details und planen dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

- Süd- und Ostbalkon saniert
- Ostbalkon mit Markise
- Fenster Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert 2017/2022
- Außenrollläden (Wohnzimmer elektrisch)
- Fußboden Wohnzimmer Ahornparkett
- Duschbad saniert 2018/2019
- neue Gastherme 2018/2019
- Schlafzimmer, Flur und Abstellkammer 2022 renoviert
- Schlafzimmer 2022 neue Auslegware
- Fahrradhaus mit 12 Stellplätzen
- eigener Keller
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Trockenboden

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rita Wagner
Selbstständige Immobilienberaterin
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: rita.wagner@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.