Willkommen in der Marina Bortfeld, einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen rund um Braunschweig.

Weitere ausführliche Informationen über die begehrte Wohnlage und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

Hinweis:
Das im Lageexposé aufgeführte Restaurant in der Marina Bortfeld ist dauerhaft geschlossen.

Achtung - Nur für Liebhaber. Erleben Sie eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht:

Diese luxuriöse 6-Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich auf einem ca. 1229 qm großem Eigentumsgrundstück an der begehrten Marina Bortfeld und bietet eine Lebensqualität, um die Sie viele beneiden werden. Mit direktem Blick auf das Wasser und der weiten, unberührte Natur ist diese Immobilie ein Zuhause für besonderen Momente.

Genießen Sie den Luxus der Ruhe und lassen Sie sich an einem der exklusivsten Orte rund um Braunschweig nieder.

Highlights im Überblick:

Exklusive Lage:
Diese Penthouse-Wohnung ist ein Ausdruck gehobenen Lebensstils, der nur einer kleinen Anzahl von privilegierten Menschen vorbehalten ist. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf das glitzernde Wasser der Marina und die friedvolle Natur.

Unvergleichlicher Wohnkomfort:
Auf ca. 233,5 m² Wohnfläche inkl. beeindruckenden Terrassenflächen von ca. 100 m², die sich L-förmig um die Wohnung erstrecken - erleben Sie nobles Wohngefühl in seiner reinsten Form.

Ein stilvoller Wintergarten mit großen Schiebetüren wurde 2019 angebaut. Mit 23 m² bietet er einen zusätzlichen Raum für Entspannung, der den Blick auf die Marina und die umliegende Natur zu einem täglichen Highlight macht.

Die 15 bodentiefe Fenster + 8 Ausgänge zum weitläufigen Balkon sind jeweils mit Plissees versehen und lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Sie schaffen eine Atmosphäre eleganter Entspannung und helle Räume in der gesamten Wohnung.

Luxuriöse Ausstattung:
Von hochwertigem Eichen-Parkett und Fliesen über dreifach verglaste Holz-Isolierfenster bis hin zu einer modernen Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnung – diese Wohnung erfüllt höchste technische Ansprüche und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer exklusiven Immobilie wünschen.

Zwei exquisit ausgestattete Tageslichtbäder bieten Wellness-Feeling pur – eines mit luxuriöser Badewanne und Dusche, das andere mit einer großzügigen, modernen Dusche.

Smart Living:
Moderne Annehmlichkeiten wie eine PKW E-Ladestation, Kamerasystem, elektrische Jalousien (steuerbar per App), Netzwerksteckdosen in fast allen Zimmern (nicht hackbar) und eine intelligente Lichtsteuerung über Alexa machen Ihren Alltag komfortabler und sicherer. Genießen Sie die Bequemlichkeit eines Smart Homes, das Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.

Privilegiertes Ambiente:
In dieser Wohnung leben Sie abgeschieden und dennoch zentral, direkt am Wasser und mit dem beruhigenden Blick über das angrenzende Feld. Hier finden Sie Ihre exklusive Oase, fernab von Hektik und Lärm – ideal, um die schönen Dinge des Lebens in vollen Zügen zu genießen.

Und das Beste:
Ein zusätzlicher Raum kann nach Ihren Wünschen sogar zum exklusiven Saunaraum ausgebaut werden – der perfekte Ort, um sich an kühlen Abenden zurückzuziehen und sich in absoluter Privatsphäre zu entspannen. Hier schaffen Sie sich Ihr eigenes Spa-Erlebnis inmitten dieses luxuriösen Wohntraums und genießen den puren Komfort eines Lebensstils, der nur wenigen vorbehalten ist.

Nutzen Sie diese exklusive Chance und machen Sie Ihren Traum wahr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, an einem der exklusivsten Orte rund um Braunschweig zu wohnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmerückgewinnung

Flächen:
Wohnung: 203 qm
Terrassen: 77 qm
Wintergarten: 23 qm

Gesamtwohnfläche: 234 qm

8 Ausgänge zu den Terrassen (inkl. seitlich zu öffnender Plissees)
15 bodentiefe Fenster (inkl. fester Plissees)

- Elektrische Jalousie, per App steuerbar
- Netzwerksteckdosen in allen Zimmern (außer Küche und Bad) (nicht hackbar)
- Kamerasystem für Eingangs-Bereich und Hofbereich
- Lichtsteuerung per Handy, über Alexa mit Sprachsteuerung

- Wintergarten von 2019.
- Alle Türen mit Rollos schiebbar.

- Fenster 3fach verglast inkl. Fliegenschutz von außen
- Parkett / Fliesen
- 2 Tageslichtbäder

- Wärmerückgewinnung
- Belüftungsanlage

- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten
- die Wohnung ist über einen Treppenaufgang durch einen separaten Eingang zu erreichen
-Grundstücksgröße: 1.229 qm Eigentumsgrundstück
- direkt an der Wohnung befindet sich ein kleiner Garten als Sondernutzungsrecht.
- Carport mit E-Ladestation und zusätzlichem Schuppen

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 440 € pro Monat und beinhaltet Versicherungen, Grundsteuer, Wärme, Hausstrom, Wasser und Abfall

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Illemann
Selbstständiger Immobilienberater
Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen
E-Mail: jan.illemann@db.com
Telefon: 0176 37702123

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover