38104 Braunschweig / Volkmarode

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches Sie mit der Freischaltung des Webexposés erhalten.

----- leerstehend ab dem 01.04.2025 -----

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in ruhiger Lage!

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Willkommen in dieser 3-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung und freundlicher, einladende Atmosphäre. Ideal für WGs, Paare, kleine Familien oder Singles mit Fokus auf Wohnqualität und Komfort.

Raumaufteilung und Ausstattung im Detail:
Die 80 m² Wohnfläche sind komfortabel aufgeteilt und beinhalten ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie einen praktischen Essbereich. Dieser schafft eine warme und gesellige Atmosphäre für entspannte Mahlzeiten und kleine Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Genießen Sie die frische Luft auf einem Balkon mit ca. 9 m² und machen Sie eine Auszeit im Freien. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ergänzt dieses Angebot und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung.

Das Badezimmer ist hell und mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung der Räume.

Weitere Annehmlichkeiten:
Zugehöriger Keller: Mehr Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Solider Wohnkomfort in ruhiger Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972 mit klassischer Massivbauweise und Holz-Isolierglasfenstern. Die Beheizung erfolgt z.Z. zentral über Fernwärme.
Aktuell wird darüber diskutiert die aktuelle Heizung durch Wärmepumpe zu ersetzen.

Für Anleger bietet sich eine hervorragende Chancen auf eine überdurchschnittliche Mietrendite und zukunftssichere Kapitalanlage.

Erleben Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und den wohnlichen Details überzeugen.

Fragen Sie einfach an.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis jedoch zum 01.04.2025 gekündigt.

Mieteinnahmen (Ist): 6.613,20 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): Neuvermietung ab April mit Wunschmiete möglich
Betriebskosten: 2.160 EUR/Jahr
Wohnfläche: ca. 80 m²
Baujahr/Fertigstellung: ca. 1972, Massivbauweise

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Illemann
Selbstständiger Immobilienberater
Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen
E-Mail: jan.illemann@db.com
Telefon: 0176 37702123

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover