Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wolfenbüttel. Die Lage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Grünanlagen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.

Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden und wollen auf eine solide Basis und ein angenehmes Wohnambiente nicht verzichten? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie!

Lassen Sie sich bereits jetzt mittels eines gedanklichen Rundgangs durch das Objekt führen:

Über einen kurzes Stichweg gelangen Sie zum Hauseingang der ca. 1966 errichteten Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich des massiv errichteten Gebäudes erwartet Sie rechter Hand das Gäste-WC, welches ca. 2001 modernisiert wurde und der Treppenaufgang über den Sie später bequem das Obergeschoss erreichen.
Linksseitig im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Geradezu finden Sie den Weg in das Herz des Hauses, das geräumige Wohnzimmer, welches ca. 1988 um einen hellen, ca. 17 qm großen und beheizten Wintergarten erweitert wurde. Über diesen gelangen Sie bequem in den eigenen Garten, der an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Zurück im Flur des Gebäudes finden Sie über das durch ein Oberlicht erhellte Treppenhaus den Weg in das Obergeschoss, welches Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 3 Schlafräume bietet. Das Oberlicht sorgt hier nicht nur für ein helles Raumgefühl sondern sorgt zeitgleich für eine gute Durchlüftung. Für kurze Wege am Morgen sorgt das hier ebenfalls befindliche Hauptbadezimmer, welches ebenfalls ca. 2001 vollständig modernisiert wurde.

Insgesamt teilt sich die Wohnfläche von ca. 113,87 qm somit auf 4 Zimmer auf. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 359 qm im Eigentum.

Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und wurde im Laufe der Zeit mit isolierverglasten Kunststofffenstern inklusive Rollläden, anstelle der alten Holzfenster, ausgestattet. Im Kellergeschoss haben Sie weitere Stauräume und hier wurde zusätzlich die Gaszentralheizung aus ca. 2018 vollständig erneuert, welche für eine wohltuende Wärme des Gebäudes sorgt. Auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet sich eine Garage, sodass Sie Ihr Auto im Trockenen parken können und eine sichere Unterbringung gewährleistet ist.

Weitere Maßnahmen zur Sicherung des Gebäudezustands waren ca. 2013 ein neuer Fassadenanstrich, Dacherneuerung die ca. 2008 vorgenommen wurde inkl. Wärmeisolierung, Instandhaltungsmaßnahmen (Beseitigung eines Glasbruches) am Wintergarten im Jahre 2022, sowie kleinere Reparaturen im Laufe der Zeit. Außerdem wurde die Westseite des Gebäudes zusätzlich Wärmeisoliert.

Aufgrund immer höher werdender Standards empfehlen wir eine umfassende Renovierung des Innenausbaus, sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude, wie Erneuerungen der Fenster und der Elektrik.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben schicken Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat mit Ihren vollständigen Kontaktangaben. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und ermöglichen Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- ca. 359 qm Eigentumsgrundstück
- Baujahr ca. 1966
- Massivbauweise
- ca. 113,87 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Vollunterkellert
- Flachdach
- Garagenstellplatz auf nebenanliegenden Garagenhof

Modernisierungen:

- Dacherneuerung ca. 2008
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung ca. 2018
- Fassadenanstrich ca. 2013
- Badsanierung im EG, sowie OG ca. 2001
- Wintergarten ca. 1988, Instandhaltungsmaßnahme (Glasbruch) ca. 2022

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.