Die Gemeinde Mühlenbecker Land befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Oberhavel und grenzt direkt an Berlin-Pankow. Der Ortsteil Zühlsdorf liegt etwa 25 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt und ist von viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Zühlsdorf ist ein ruhiger und idyllischer Ort. Es gibt einen Kindergarten und eine Krippe direkt im Ort sowie verschiedene Vereine. Die Grundschule ist im NachbarEinkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen in den Nachbarorten Wandlitz und Basdorf (ca. 5 Autominuten) zur Verfügung. Ein neu ausgebauter Radweg ermöglicht die gute Anbindung nach Wandlitz per Rad. So können Sie auf jeden Fall zum Beispiel den Theaterbesuch oder das Abendessen in vollen Zügen genießen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hohen Neuendorf und Oranienburg, die jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Natur rund um Zühlsdorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahe gelegene Bürgerpark Mühlenbeck bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A10 und A114 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Zühlsdorf auch für Pendler attraktiv. Die S-Bahn-Stationen in Hohen Neuendorf und Birkenwerder sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Berlin. Auch der Flughafen Tegel ist nur ca. 20 Minuten entfernt.

Dieses etwa 1.331 m² große Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Es ist aktuell mit einem charaktervollen Einfamilienhaus aus den 1937er Jahren bebaut, das vermutlich in Holzbauweise errichtet wurde. Mit seiner Veranda und Holz-Fensterläden versprüht es nostalgischen Charme. Eine neue Gasheizung wurde 2023 installiert, jedoch erfolgen keine weiteren Modernisierungen, sodass ein Abriss oder eine aufwändige Renovierung in Betracht gezogen werden kann.

Das Grundstück bietet mit einer Straßenfront von 18 Metern und einer Tiefe von 80 Metern ausreichend Platz für kreative Bauvorhaben – von einem gemütlichen Bungalow bis zu einer zweigeschossigen Villa. Auch für Gartenbereiche oder einen Pool ist ausreichend Platz vorhanden. Der Bau erfolgt nach § 34 BauGB, wobei die Firsthöhe 8,5 Meter nicht überschreiten darf. Die Grundfläche ist auf 118 m² und das Bauvolumen auf 600 m³ begrenzt. Die maximale Bebauungstiefe beträgt 26 Meter ab der Straße; Dahinterliegende Flächen sind als Gartenland nutzbar.

Das angrenzende, unbebaute Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Es ist etwas kleiner, aber mit der Möglichkeit zur Erschließung, da alle Medien wahrscheinlich straßenseitig vorhanden sind.

Profitieren Sie von der Ruhe der Natur und der guten Infrastruktur der Umgebung. Planen Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Lage – hier lassen sich Lebensqualität und Individualität perfekt verbinden!

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