Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamm, die durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und erstklassiger Infrastruktur überzeugt.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung - Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und bietet so kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof Hamm, ein zentraler Knotenpunkt mit exzellenten Verbindungen, ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.

Nah an der Natur und umgeben von Grün - Die Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park des Oberlandesgerichtes lädt mit seinen gepflegten Wegen, alten Baumbeständen und weiten Wiesen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso bieten weitere Parkanlagen und Uferbereiche in der Umgebung Gelegenheiten, die Natur zu genießen und Ruhe vom Alltag zu finden. Diese Nähe zur Natur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Erholungssuchende.

Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt - Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass diese Lage besonders familienfreundlich ist. Für den täglichen Komfort sorgt auch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Gepflegtes und sicheres Wohnumfeld - Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gehobenes, gepflegtes Ambiente aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Verkehrsberuhigte Bereiche und gut beleuchtete Gehwege tragen zur Sicherheit und zum Komfort bei. Darüber hinaus unterstreichen durchdachte Verkehrsmaßnahmen die Attraktivität der Umgebung.

Perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung - Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Ob Sie in wenigen Minuten die pulsierende Innenstadt erreichen oder sich in einem der nahegelegenen Parks entspannen möchten – hier ist beides möglich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur eignet sich diese Lage perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität gleichermaßen bietet. Hier verbinden sich alle Vorteile eines hochwertigen Wohnstandorts – ein Zuhause, das Sie begeistern wird!

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Platzangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Haus, eingebettet in eine grüne Umgebung und doch zentrale Lage, überzeugt mit seiner hochwertigen Bauweise, charmanten Details und beeindruckenden Potenzialen für die Zukunft.

Klassische Eleganz trifft auf hochwertige Substanz - Die Backsteinfassade des Hauses verkörpert eine zeitlose Ästhetik und zeugt von der soliden Bauqualität der 1930er Jahre. Viele der ursprünglichen Stilelemente sind liebevoll gepflegt und bis heute erhalten geblieben. Hierzu zählen die hohen Räume, 90 Jahre altes Parkett, filigrane Stuckelemente sowie massive Holztüren, die das Haus mit einem einzigartigen Charme ausstatten. Diese klassische Eleganz lässt sich ideal mit moderner Einrichtung kombinieren und bietet so eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.

Platz für die ganze Familie – und mehr - Auf zwei Vollgeschossen finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders das Obergeschoss beeindruckt mit vier geräumigen Zimmern. Ein Highlight ist das hintere Zimmer mit seiner überdachten Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können.

Das Dachgeschoss, bisher ungenutzt, bietet eine Ausbaureserve von rund 80 m². Dank des bereits über das Treppenhaus erschlossenen Zugangs kann diese Fläche ohne Eingriffe in den bestehenden Grundriss erschlossen werden – ein echter Gewinn für alle, die noch mehr Platz benötigen oder individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

Modernisierte Technik und praktische Details - 1991 wurde das Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der auch die technische Infrastruktur erneuert wurde. Die Elektrik entspricht daher einem soliden Standard, sodass kein zwingender Handlungsbedarf besteht. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller teilw. mit gefliesten Böden und einem großzügigen, hellen Badezimmer ausgestattet ist. Eine Kellergarage bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechtem Wetter. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Die teilüberdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten im Freien ein. Ein besonderes Plus: Das Grundstück wird durch einen hinter dem Haus verlaufenden Weg ergänzt, an dem Sie einen Miteigentumsanteil besitzen.

Fazit: Ein Zuhause mit Stil, Raum und Zukunft

Diese Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder, das durch seine hochwertige Substanz, seinen zeitlosen Charme und die hervorragende Lage der östlichen Innenstadt besticht. Stadtnah und doch ruhig gelegen, bietet das Haus sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ein stilvolles Zuhause.

Das großzügige Platzangebot, die Möglichkeit zur Erweiterung und der hervorragende Pflegezustand machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Komfort begeistern – ein solches Angebot ist eine echte Rarität!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!