Lebach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Städten wie Saarbrücken und Neunkirchen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Dieses charmante Ein-Zwei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lebach. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Stellplatz sowie eine Garage.

Erdgeschoss (ehemaliger Friseursalon):

4 Zimmer, davon eines mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Separates WC ( 2020 erneuert)

Küche

Diese Einheit eignet sich ideal für den Umbau in eine geräumige Wohnung oder als Gewerbeeinheit für Freiberufler oder Dienstleister. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten macht die Räume besonders attraktiv für Wohnzwecke.

Obergeschoss:

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (erneuert 2020)

Geräumige Küche

2 Schlafzimmer

Großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon

Separates Arbeitszimmer

Die zweite Etage ist sofort bezugsfertig und bietet eine klassische Aufteilung mit viel Tageslicht und großzügigen Zimmern für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum oder ein Atelier.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für eine Werkstatt oder Hobbyräume.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den ehemaligen Friseursalon
Kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse
Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Objekttyp: Zwei-Familienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstücksgröße: 785 m²

Zimmeranzahl gesamt: 9 (je nach Umgestaltung)

Keller: Voll unterkellert

Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten

Parkmöglichkeiten: Stellplatz und Garage

Heizung: Ölheizung, erneuert 2018

Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, erneuert 1994

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kerstin Forster
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Vogesenstraße 5 66271 Auersmacher
E-Mail: kerstin.forster-sausele@db.com
Telefon: 0176 56390505

Aufsichtsbehörde: Regionalverbdand Saarbrücken Regionalverbandsdirektorin
Internet: www.regionalverband-saarbruecken.de
Anschrift: Schloßplatz 1-12, 66119 Saarbrücken