Im Zentrum von Nalbach gelegen bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen sind auch umliegende Städte schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Haus für verschiedenste Mietergruppen interessant.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – hier investieren Sie in ein Objekt mit Potenzial.

Die Wohneinheiten im Überblick:
•Erdgeschoss (ca. 73 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad und ein separater Eingang für maximale Privatsphäre – ideal für Homeoffice oder Vermietung.
•Obergeschoss (ca. 90 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Bad sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die moderne Ausstattung und der modernisierte Zustand bieten sofortigen Wohnkomfort.
•Dachgeschoss (ca. 71 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit heller, gemütlicher Atmosphäre – perfekt für Paare oder Singles.

Renditestarke Extras:

Zwei Doppelgaragen, von denen eine mit einer Werkstattgrube ausgestattet ist, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze steigern die Attraktivität des Objekts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Garagen bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern eröffnen zusätzliche Vermietungspotentiale.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• 3 Einheiten
• 2 Doppelgaragen (inkl. Werkstattgrube)
• 2 Außenstellplätze
• Terrasse mit Gartenzugang

Modernisierungen 2020:
• Solarthermie-Solaranlage
• Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Heizung)
• Modernisierung der Heizungsanlage
• Neue Heizkörper
• Umfangreiche Renovierungen im Innenbereich, inkl. eines neuen Badezimmers im 1.OG
• Wassergeführter Kamin im Wohnbereich zur Unterstützung der Heizungsanlage

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Laura Himbert
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Talstraße 34 66119 Saarbrücken Alt-Saarbrücken
E-Mail: laura.himbert@db.com
Telefon: 0151 20583161

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken
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