Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wadern-Nunkirchen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A1 und den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt hervorragend mit umliegenden Orten und größeren Städten in der Region vernetzt.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung in der Umgebung sorgt für eine attraktive Nachbarschaft und eine hohe Nachfrage bei Mietern.

Sie suchen eine renditestarke Immobilie, die Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten unter einem Dach vereint? Dann werfen Sie einen Blick auf dieses interessante Angebot:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein sofort betriebsbereites Ladenlokal, sondern auch großzügige Wohnräume mit Ausbaupotential - ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende.

Die betriebsbereite Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie bis hin zum Einzelhandel. Die dazugehörige Außenterrasse erweitert das Potential und macht das Objekt besonders interessant für Betreiber mit Publikumsverkehr.

Die Wohneinheit im 1. OG überzeugt durch umfassende Modernisierungen. Bäder, Heizung, Fenster und der Innenausbau wurden größtenteils erneuert, sodass Sie oder ihre Mieter hier sofort einziehen können. Die Etage bietet mit fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotential: Hier kann durch geschickte Planung eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Allerdings ist das Dach in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss erneuert werden - eine Investition, die langfristig attraktive Renditen verspricht.

Sie möchten mehr wissen? Dann gerne persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

• Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit Außenterrasse
• Modernisierte Wohneinheit im 1. OG
• Ausbaupotential für eine zweite Einheit im DG
• Interessante Mischung aus Wohnen und Arbeiten
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Laura Himbert
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Talstraße 34 66119 Saarbrücken Alt-Saarbrücken
E-Mail: laura.himbert@db.com
Telefon: 0151 20583161

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken
Internet: www.saarbruecken.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken