Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- Drei Baggerseen
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung
- Hardtwald/Erholungsgebiet in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar
- unendliche Fahrradstrecken.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das mit seinen sieben Wohneinheiten eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 444 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gewerbezulassung ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelparkergarage und drei Außenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöhen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen als Käufer interessante Perspektiven. Aktuell stehen vier Wohnungen leer, die entweder neu vermietet oder für die eigene Nutzung umgestaltet werden können. Bisher wurden diese Einheiten teilweise eigengenutzt, was den Vorteil bietet, dass sie ohne bestehende Mietverhältnisse sofort verfügbar sind. Die weiteren drei Wohnungen sind vermietet und sorgen für eine solide Einnahmebasis.

Die Immobilie ist sowohl für Anleger, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten, als auch für Eigennutzer interessant, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Mit der Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu beziehen und die restlichen Einheiten zu vermieten, lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.

Die Lage des Hauses unterstreicht dessen Attraktivität. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung oder als neue Heimat mit der Option auf zusätzliche Einnahmen – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen!

- Baujahr 1993
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m²
- Grundstücksgröße 458 m²
- 7 Wohnungen
- 3 Außenstellplätze
- 2 Parkplätze in der Doppelparker- Garage (Duplex)
- Gas-Brennwert Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert 2018
- Fußböden und Treppen in Naturstein (Marmor-Granit)
- in Wohnung 1 und 2 in allen Räumen original Italienische Stuckatur
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Vollwärmeschutz Fassade
- Balkone/ Terrasse
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

uvm.

- Mieteinnahmen aktuell: 2.670 € kalt mtl./ 32.040 € p.a. (2 Einheiten aktuell nicht vermietet/ eigengenutzt , 2 weitere Einheiten werden zum 01.03. frei)
- erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 5.525 € kalt mtl./ 66.300 € p.a.
- die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt

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