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Objektnummer: 90091272-1153594 | SIP-ID: 336

Traditionsgasthaus Falken - Wohnhaus mit Gastraum und Scheunengebäuden

Gasthaus Falken - Einfamilienhaus in 74842 Billigheim / Waldmühlbach mit 140m² kaufen
Falken - Einfamilienhaus in 74842 Billigheim / Waldmühlbach mit 140m² kaufen
Gasthaus Falken - Einfamilienhaus in 74842 Billigheim / Waldmühlbach mit 140m² kaufen
Scheune - Einfamilienhaus in 74842 Billigheim / Waldmühlbach mit 140m² kaufen
Ansicht von Gartenseite - Einfamilienhaus in 74842 Billigheim / Waldmühlbach mit 140m² kaufen
Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

1662 m²

Adresse

74842 Billigheim / Waldmühlbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
VB-Immobilien GmbH
VB-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
74842 Billigheim / Waldmühlbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Billigheim-Waldmühlbach, ein Ortsteil der Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis, ist ein malerisches Dorf inmitten einer idyllischen Hügellandschaft. Geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und historischem Charme, bietet der Ort eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Infrastruktur. Die Dorfkirche und das Gasthaus „Falken“ zählen zu den zentralen Treffpunkten der Dorfgemeinschaft. Umgeben von Wäldern und Wiesen ist Waldmühlbach ein beliebtes Ziel für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. Seine ruhige Lage und die herzliche Dorfgemeinschaft machen es zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort im Odenwald.

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74842 Billigheim / Waldmühlbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die Traditionsgaststätte "Zum Falken" in Billigheim-Waldmühlbach. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst die Wirtsstube im Erdgeschoss mit ca. 50 Sitzplätzen sowie einer großen 7 Zimmer- Wohnung im Obergeschoss. Aktuell wird "der Falken" als Schankbetrieb geführt. Die Wohnung im Obergeschoss ist eigengenutzt und bemisst ca. 140 m² Wohnfläche.
Eine komplette Wohnhausnutzung ist denkbar.

Das Grundstück wird durch einen Innenhof mit Scheunenbebauung und Felsenkeller abgegrenzt. Oberhalb des Hanggrundstückes befindet sich eine große Gartenfläche. Die Grundstücksgröße bemisst 1.662 m².

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung, ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro, Holz
Gasthaus mit über 200 jähriger Familientradition, Bj. ca. 1808
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- Gaststube im Erdgeschoss mit ca. 50 Sitzplätzen
- Schankbetrieb in aktiver Nutzung – ideal für eine Weiterführung als Gastronomiebetrieb oder zur Umnutzung
- keine Brauereibindung
- Eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche, perfekt für Betreiber oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit
- 7 Zimmer, Küche, Bad - ca. 140 m² Wohnfläche
- großer Dachspeicher (weiter ausbaufähig)
- Scheunenbebauung mit Hoffläche für Veranstaltungen oder andere Gewerbezwecke nutzbar
- Felsenkeller in der Scheune
- Beheizung der Wohnung über einen Kachelofen im Wohnzimmer und Nachtspeicheröfen im Obergeschoss, Beheizung der Gaststube über einen Ölofen im Gastzimmer

Objektdaten

PLZ
74842
Ort
Billigheim / Waldmühlbach
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1662 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1807
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro, Holz

Weitere Informationen

Das komplette Grundstück befindet sich im sog. Innenbereich mit der Nutzung Industrie- und Gewerbefläche, Handel und Dienstleistung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Modernisierungen: Elektrik: 90er Jahre, Dacheindeckungen: 90er Jahre, Hofsanierung, Toilettenanlage Gaststätte: 2003, Badezimmer der Wohnung: 2005, Fenster: 2014, Kachelofeneinsatz: 2021.

Übernahme nach Absprache.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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