Guttenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Neckargerach, gelegen im reizvollen Neckartal. Die Gemeinde ist über eine Brücke mit dem Hauptort verbunden, mit guter Anbindung an die B27. Eine S-Bahnlinie verkehrt in Neckargerach. Infrastrukturell ist in Neckargerach alles für den täglichen Bedarf vorhanden.

Entfernungen: Neckargerach ca. 2 km, Mosbach ca. 11,5 km, Eberbach ca. 15 km, Sinsheim ca. 27 km, Heidelberg ca. 40 km, Heilbronn ca. 42 km

Sie suchen ein Haus für die große Familie in naturnaher Umgebung? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Dieses Zweifamilienwohnhaus bietet mit ca. 285 m² ausreichend Platz für die große Familie. Solide und in massiver Bauweise wurde es immer wieder erweitert und umgebaut. Etwa 1976 fand ein großer Umbau mit Anbau an die Bestandsimmobilie statt. Ein ganz geringer Anteil des Wohnhaus stammt noch aus dem Jahr 1903 bzw. 1946. Wie zuvor bereits beschrieben wurde dieser Bestand dann 1976 erweitert und aufgestockt bzw. angebaut sowie grundlegend renoviert. Im Jahre 1990 erfolgte eine Erweiterung der Räume im Dachgeschoss sowie der Einbau einer Dachgaupe. Zuletzt wurde im Jahre 2001 ein weiterer Anbau durchgeführt. Dieser hat insbesondere die Wohnfläche in der Wohnung im 1. Obergeschoss erweitert. Es erfolgte der Anbau eines großen Wohnzimmer mit toller Raumhöhe. Zusätzlich wurde im Rahmen dieser Arbeiten eine großzügige Garage mit ca. 28 m² angebaut.

Aufteilung:

Untergeschoss: 3 Keller sowie Heizraum/Waschküche, 1 Garage, Heizölraum - sowie eine weitere sep. Garage

1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 1 mit ca. 128 m² Wohnfläche): Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Grundstück, großzügige Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad (mit Badewanne, Dusche und WC), Flur

2. Obergeschoss (gehört zur Wohnung Nr. 2 mit ca. 100 m² Wohnfläche): Wohnzimmer, Küchenerweiterung, 4 Zimmer, Flur, Balkon, Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC), Gäste-Wc

Dachgeschoss (gehört zur Wohnung Nr. 2 mit ca. 57 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Koch-, und Essbereich (Durchgangsraum), Duschbad/WC (Tageslichtbad)

Das Grundstück bietet durch seine Aufteilung für beide Wohnungen zugängliche Grünflächen. So können sie als große Familie z. B. mit den Eltern oder erwachsenen Kindern zusammen wohnen und doch hat jeder seinen eigenen Rückzugsbereich auch im Außenbereich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 877 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein überdachter Freisitz sowie eine Gartenhütte.

Das gesamte Objekt steht sofort zur Verfügung frei.

- Wohnfläche insgesamt ca. 285 m²

- Garage im Hauptgebäude

- großzügige zusätzliche Garage (Bj. ca. 2001)

- Grundstücksgröße 877 m² (Flst. Nr. 26)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kessel ca. 1994 und Brenner ca. 1989)

- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss (dieser war aktuell im Betrieb)

- teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster ca. 2001 und zum Großteil ältere Holzfenster; zuletzt wurden im Dachgeschoss 2019 ein Dachflächenfenser mit Sollar-Rolladen sowie 2021 ein weiteres Fenster erneuert

- Einbauküche in der Wohnung im 1. Obergeschoss mit extrem viel Stauraum und Elektrogeräten

- Einbauküche in der Wohnung im 2. Obergeschoss (Möbel verbleiben - ohne Elektrogeräte)

- Treppenlifter vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss für mobilitätseingeschränkte Personen

- sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung

Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das 1. Obergeschoss wird hier als Wohnung Nr. 1 sowie das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohnung Nr. 2 bezeichnet. Es handelt sich um ein Gesamtangebot der beiden Wohneinheiten. Das Objekt wird nur insgesamt verkauft. Es bietet aber den Vorteil, dass Sie z.B. bei einem Erwerb innerhalb der Familie auch die einzelnen Wohneinheiten zuordnen könnten und sich eine erneute Aufteilung nach Wohnungseigentum ersparen.

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