Der Ort Bützfleth liegt 5 km nördlich von der Hansestadt Stade und gehört seit 1972 zur Stadt Stade. Vom Stader Bahnhof besteht die Verbindung in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Bützfleth liegt in einer reizvollen Landschaft im südlichen Bereich des Kehdinger Landes mit einer Landschaftsform aus Marsch und Moor. Geprägt wird die Ortschaft Bützfleth von Landwirtschaft, Handwerk, Einzelhandel und der Großindustrie auf dem Bützflether Sand mit Hafen.

In Bützfleth selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule mit Hauptschule, mehrere Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, ein Freibad und Einkaufmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).

In einer ruhigen Wohnsiedlung, zentral in Bützfleth gelegen, befindet sich dieses 2019 teilsanierte Einfamilienhaus.

Durch den Anbau und den günstigen Grundriss wirkt das Erdgeschoss sehr viel größer als die 75m² Grundfläche. Neben dem Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Ofen und dem direkten Zugang zur Terrasse punktet, befinden sich hier noch die großzügige Küche, samt Platz für einen Frühstückstisch und genügend Stauraum für alle Küchengeräte, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum inkl. der Gas-Heizungsanlage von 2019.
Auf der Zwischenetage in Richtung Obergeschoss liegt das voll ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Handtuchheizkörper, der Badewanne in Sondergröße sowie zwei großen Velux-Fenstern mit integrierten Rollos.
Das obere Stockwerk verfügt über drei weitere Räume. Diese werden derzeit als Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und das Kinderzimmer genutzt.
Der Teilkeller befindet sich unter der Zwischenetage im Anbau und ist somit nur zur Hälfte in den Boden eingelassen. Hierdurch ist das Kellerfenster in einer angemessenen Größe und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist durch die Auffahrt zur Garage, die überdachte Terrasse, die pflegeleichte Rasenfläche und den eingezäunten Teich-Bereich bisher funktional angelegt und freut sich auf die Neugestaltung durch Sie.

Energiesparmaßnahmen in 2019:
Im Spitzboden sind sowohl die Zwischendecke als auch das Dach mit Glaswolle gedämmt worden, somit können hier auch temperaturempfindliche Sachen gelagert werden. Zudem wurde die Hohlschicht des Hauses per Einblastechnik nachträglich gedämmt. Zusammen mit dem Austausch der meisten Fenster (bis auf eines), der Haustür sowie die Neuinstallation sämtlicher Leitungen und der Heizungsanlage sind alle notwendigen und möglichen Energiesparmaßnahmen für die nächsten Jahre ausgeführt worden. Nach ein paar Renovierungsarbeiten sind Sie somit für die nächsten Jahrzehnte auch energetisch gut aufgestellt und können Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen.

- Einbauküche von 2000
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, größtenteils von 2019
- alle Fenster mit Fliegengitterrahmen, bei den Velux-Fenstern als Rollo
- Strom-, Wasser-, Heizung- und Warmwasserleitungen von 2019
- Gasheizung von 2019
- Einblasdämmung
- Kamin von 2023
- Dachboden gedämmt
- Teilkeller
- Wasseraufbereitungsanlage
- Terrasse
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage
- Garten

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 191.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961