Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 5500 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Oberschule mit Gymnasialzweig, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 (2 Minuten mit dem PKW) und die Bundesbahnverbindung (Regional-Bahn Start) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist in 5 Minuten fußläufig erreicht und für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant. Himmelpforten liegt im HVV-Bereich E (Hamburger Verkehrsverbund), eine S-Bahn-Anbindung ist in Planung.

Dieses historische Haus wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als traufständiger Vierständerbau, aus Fachwerk mit Backsteinausfachung unter reetgedecktem Halbwalmdach, errichtet. Ein sehr ansprechendes Haus, das einen Käufer mit Traditionsbewusstsein und dem Geschmack für etwas Besonderes sucht.

Das Gebäude wurde in den 80er Jahren liebevoll Zug um Zug saniert und in zwei separate und sehr großzügige Wohnungen, die über ein Treppenhaus und eigene Wohnungseingangstüren räumlich voneinander getrennt sind, aufgeteilt. Somit sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Die circa 105 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung und hat eine charmante Aufteilung. Der großzügige Flur lässt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Raum unter der Treppe kann hervorragend als Garderobe genutzt werden. Alle Räume haben Deckenhöhen, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist der historische Kaminofen, der das Wohnzimmer zu einem Raum der Gemütlichkeit macht. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die aktuell als Schlafbereiche fungieren. Eine Küche mit moderner Einbauküche (mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum), ein Vollbad und ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten und eine Terrasse für die sonnigen Sommermonate dürfen hier natürlich nicht fehlen. Die Erdgeschosswohnung ist darüber hinaus komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Größe von 104 Quadratmetern ähnlich groß. Auch hier finden wir einen großzügigen Flur, welcher zum einen für einen willkommen heißenden Empfang sorgt, zum anderen bietet der Flur noch eine Nische mit einem Fenster, die wunderbar als Bereich für einen Arbeitsplatz oder als Leseecke genutzt werden kann. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein Fenster sowie einen Zugang zu einer Abseite, die zusätzliche Abstellfläche bietet. Für die Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet dementsprechend ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt über einen Vorraum, der entweder als Abstellraum oder als Ankleidebereich genutzt werden kann. Auch auf dieser Ebene ist in dem gemütlichen Wohnzimmer ein historischer Kaminofen. Einen besonderen Charme haben in diesem Raum die auf beiden Seiten angeordneten rautenförmigen Fenster. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Für die Zeit im Freien darf von der Dachgeschosswohnung eine Außenterrasse mitgenutzt werden.

Es stehen ein Carportstellplatz sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Denkmalschutz besteht aus ortsgeschichtlichen/gebäudetypischen und straßenbildprägenden Gründen. Steuerlich können Sie beim Denkmalschutz Instandhaltungen für Selbstnutzung und Vermietung geltend machen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 16.800,00EUR im Jahr.

Allgemeine Informationen:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Reetdach
- nicht ausgebauter Spitzboden
- das Haus steht unter Denkmalschutz
- umfangreiche Sanierung in den 80er Jahren
- hohe Decken

Erdgeschosswohnung
- Gäste-WC und Wannenbad
- Abstellraum + Speisekammer
- Wintergarten und Terrasse mit Gartennutzung
- Einbauküche (aus 2018)
- historischer Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Fliesen

Dachgeschosswohnung:
- Gäste-WC und Duschbad (2018 erneuert)
- Einbauküche (aus 2018)
- Parkett, Designplanken und Fliesen
- Terrasse mit Gartennutzung
- Abseite sowie ein zusätzlicher Abstellraum
- Heizung via Radiatoren

Mieteinnahmen: rund 16.800,00EUR p.a.
EG (ca. 105 m²): 9.000,00 EUR p.a.
OG (ca. 104 m²): 7.800,00 EUR p.a.

Sanierungs- und Renovierungsübersicht der letzten Jahre:
- Einbau einer neuen Gasheizung im Contracting (2018)
- Erneuerung der Fußböden im DG (2018)
- Modernisierung des Badezimmers im DG (2018)
- Austausch und Reparatur eines Fachwerkbalkens (2023)
- Einbau einer neuen Küche im EG und DG (2018)
- Erneuerung fast aller Heizkörper im DG (2018)
- Erneuerung von 2 Querbalken im Fachwerk (2023)

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich.