Die Immobilie befindet sich in einem der lebhaftesten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs - in Eilbek. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten. Die U-Bahn Ritterstraße ist praktisch vor der Haustür.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu dem beliebten Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, das eine breite Palette an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüberhinausegehende Wünsche lassen sich in der nahegelegenen Innenstadt erfüllen.

Eine urbane und gefragte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die eine hohe Nachfrage bei Mietern sichert.

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1950er Jahre in massiver Bauweise 4-geschossig in der Wandsbeker Chaussee nahe U-Ritterstraße errichtet.
Im ersten Haus wurde das Dachgeschoss bereits nachträglich zu 2 Wohnungen ausgebaut. in diesem Eingang befinden sich 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, je 3 Wohnungen pro Vollgeschoss sowie 2 Dachgeschosswohnungen.
Im zweiten Haus sind 3 Gewerbebetriebe im Erdgeschoss ansässig sowie je 2 Wohnungen pro Vollgeschoss.

Es liegen Pläne für den Ausbau von 2 Dachgeschosswohnungen mit jeweils
ca. 70 qm vor.

Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Sämtliche Wohnungen (außer einer Dachgeschosswohnung) wurden zwischen 1998 und 2008 komplett modernisiert, 2 Wohnungen in 2017.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist über Elektrogeräte in den Einheiten geregelt.

17 Stellplätze, 1 Einzel-Carport sowie ein Doppel-Carport sind im Innenhof vorhanden.
Die Zufahrt ist über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück gesichert.

Insgesamt ein solides Gebäude, das laufend instandgehalten und gepflegt wurde.

- 17 Wohnungen
- 5 Gewerbeflächen
- 17 Stellplätze, 1 Einzel-Carport, 1 Doppel-Carport
- ca. 1.665 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 1.358 qm
- € 221.008,08 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Die Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.