Norderstedt, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern, liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Hamburg. Mit 3 U-Bahnhöfen sowie diversen Buslinien ist Norderstedt nahtlos an das dichte Verkehrsnetz des Hamburger ÖPNV angeschlossen.

Das hier zur Vermietung stehende Bürohaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt von der Bus-Haltestelle Glashütter Damm (HW-Buslinien 493 und 478) mit Anbindung an die U-Bahnlinie 1. Der Ortsteil Glashütte grenzt südlich unmittelbar an die Hamburger Stadtteile Poppenbüttel und Langenhorn und profitiert somit zusätzlich von der ausgezeichneten Hamburger Infrastruktur.
Die Nähe zum Hamburger Flughafen oder auch zur Autobahn 7 macht diese Lage auch für Pendler und
Außendienstler äußerst attraktiv.

Das Büro-/Praxisgebäude wurde im Jahre 1988 zweigeschossig mit Flachdach im Hans-Böckler-Ring im gut besetzten Gewerbegebiet Norderstedt-Glashütte errichtet. Es liegt in erster Reihe und ist somit optimal zugänglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Fenster im Erdgeschoss sowie die nach Süden ausgerichteten im Obergeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden. Praktischerweise befinden sich 5 Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Diese werden für insgesamt € 100,00 im Monat mit angemietet. Der Mietzins beträgt € 1.734,00 nettokalt zzgl. € 100,00 für die 5 PKW-Stellplätze und € 776,50 für Betriebs-/Heiz- und Wasserkosten-Vorauszahlungen. Auf die Mietzahlungen entfällt Mehrwertsteuer. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter in Eigenregie mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.

Die attraktive Fläche, für Büro-, Praxis oder andere Gewerbe, bietet 5 großzügige Räume zwischen ca. 25 m² und 31 m² nebst Flure, Sanitärbereiche (3 WCs, 1 Dusche) und Pantry mit angrenzendem Personalraum, verteilt auf ca. 204 m² Nutzfläche über 2 Ebenen. Der Fußboden in den Büroräumen sowie im Flur des OG ist mit ansprechendem Vinyl ausgelegt. Der einladende Eingangsbereich, der Flur im EG, die Sanitärbereiche sowie die Küche mit Personalraum sind Weiß gefliest.

Kosten:

Nettokaltmiete: € 1.734,00
5 Stellplätze: € 100,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 776,50
Bruttomiete: € 2.610,50

Mehrwertsteuer (19%): € 495,99
Gesamtmiete inkl. NK und MwSt.: € 3.106,49

Kaution: € 5.202,00

Courtage: 2 Warmmieten zzgl. MwSt. (= € 6.212,99)