Die Karnevalshochburg Eschweiler liegt in der Städteregion Aachen. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Eschweiler eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Dank der Nähe zu Aachen und der Autobahn A4 ist Eschweiler ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die in einer gut angebundenen und lebenswerten Umgebung wohnen möchten.

Das Haus befindet sich in Eschweiler in der Nähe des Bahnhofs und mehrerer Seniorenzentren in Eschweiler. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 besticht durch seinen Altbaucharme und liegt auf einem 350 m² Grundstück mit einer großen Gartenfläche im hinteren Bereich. Die offizielle Wohnfläche beträgt 140 m². Zusätzlich erweitert das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² und einem modernen Badezimmer die Gesamtfläche auf insgesamt etwa 185 m² und schafft weiteren Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus großzügigen Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das sehr geräumige Haus eignet sich Ideal für Handwerker.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, die sich durch Raumtrennungen auf bis zu sechs erweitern lassen. Ein Anbau aus den 1950er- bis 1960er-Jahren ergänzt das Gebäude zweckmäßig und bietet weitere Nutzfläche.
Die hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und tragen zur charmanten Wohnatmosphäre bei. Das gut erhaltene alte Holztreppenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und unterstreicht den Altbaucharakter.
Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion im ausgebauten Dachboden, die eine einzigartige, gemütliche Note setzen.

Bitte beachten Sie: Im Erdgeschoss besteht Renovierungsbedarf. Putz- und teilweise auch Bodenbeläge müssen erneuert werden, außerdem ist der Kamin derzeit undicht, sodass punktuell Feuchtigkeit eintritt. Hier bietet sich die Chance, den Altbau nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine gute Deckenhöhe und eignet sich für Lagerzwecke oder als Hauswirtschaftsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. In der Diele im Erdgeschoss findet sich ein Steinboden, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Elektrik sowie Leitungen und teilweise auch Rohrleitungen wurden zuletzt im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Der Grundriss wurde dabei funktional überarbeitet, und neue Bodenbeläge wurden verlegt.

Einige Modernisierungsarbeiten sind erforderlich: Der Großteil der Fenster ist noch einfach verglast und sollte im Rahmen einer energetischen Sanierung ausgetauscht werden. In vielen Räumen müssten Putz und Bodenbeläge erneuert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Der vorhandene Wintergarten in Leichtbauweise ist rückbauwürdig – hier ließe sich perspektivisch ein Balkon realisieren, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Auch der Garten sehnt sich nach neuer Aufmerksamkeit und Gestaltungsliebe.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und bietet dank ihrer soliden Bausubstanz und des Altbaucharmes zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen anpassen.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.