Ihr neues Eigenheim befindet sich zurückgesetzt auf einem Eckgrundstück mit Südost-Nordwest Ausrichtung in direkter Feldrandlage und fast uneinsehbar. Das Wohngebiet ist ruhig und familienfreundlich. Ansonsten verfügt Reinheim über ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel,-Handwerks-und Gewerbebetriebe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie der Bedarf an Grundschulen,Schulen und Kindergarten ist gedeckt. Reinheim und die umliegenden Stadtteile sind ein beliebter Wohnort für Pendler in das nahegelegene Darmstadt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B38 oder mit der Odenwaldbahn direkt ab Reinheim-Mitte.

Dieses exklusive Architektenhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die idyllische Feldrandlage in Reinheim. Mit ca. 177 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen in Splittlevel-Bauweise.
Erdgeschoss: Schon beim betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein Gäste-WC und einen Zugang in die Doppelgarage sowie in den Wellnessbereich bietet. Der offene Grundriss umfasst eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Frühstücksterrasse, die sich harmonisch in den Vorgarten einfügt. Wohnbereich: Über eine offene Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die teilüberdachte Terrasse bietet nicht nur Zugang zum gepflegten Süd-West-Garten, sondern auch zu einem privaten Wellnessbereich.
Obergeschoss und Dachgeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer verwaltet. Zwei Balkone bieten herrliche Ausblicke in die umliegende Natur und laden zum Verweilen ein.
Kellergeschoss: Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Partyraum, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich und mehrere Abstellräume. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die eigene Schwimmhalle mit angrenzendem Sauna- und Duschbereich. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse, sodass Sie direkt nach dem Schwimmen die Sonne genießen können.
Außenbereich: Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie Stellplätze im Hofbereich vor dem Haus, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Grundstück ist umlaufend und wurde mit einer hochwertigen Einfriedigung versehen.

- doppeltverglaste Holzfenster
- neue Dacheindeckung hälftig vom Wohnhaus
- Photovoltaiktanlage
- Einspeisung der PV-Anlage für Eigenverbrauch
- Schwimmhalle mit Sauna, und Dusche
- Schwimmbadtechnik wurde erneuert
- Fußboden-Elektroheizung
- Kamin im Wohnbereich

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter 06162-9165311.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.