Navigation
Objektnummer: 90091272-1153086 | SIP-ID: 233303

#VERKAUFT# NORDEND-WEST - Modernisierte und top geschnittene Wohnung im gepflegten Altbau mit Lift

WZ Bücherregal - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 106m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 106m² kaufen
Haustür - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 106m² kaufen
Vorderseite - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 106m² kaufen
Zimmer 3 - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 106m² kaufen
Kaufpreis

729.950 €

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

4

Michele Colina
Michele Colina

Preise und Kosten

Kaufpreis
729.950 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
465 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
60318 Frankfurt

Objektbeschreibung

Diese exquisite Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über großzügige 106 Quadratmeter Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Entspannung auf elegante Weise verbindet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Geselligkeit einlädt, könnte bei Bedarf zu der großzügigen Wohnküche zukünftig geöffnet werden. Hierdurch würde ein riesigen Wohn-/Esszimmer entstehen können, das beidseitig belichtet wird.

Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit höchsten Komfort bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem Kellerabteil, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.

Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon!

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können!

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Sanierungen und Inventionen (Haus):

- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-

Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)

- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-

Inventar inkl. im Kaufpreis:

- komplette Einbauküche
- eingebauter Bücherregal im Wohnzimmer

Thema Balkon:

Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung nicht realisiert werden.
Die Wohnung verfügt somit über keinen Balkon!

Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-

Objektdaten

PLZ
60318
Ort
Frankfurt
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
9 m²
Gesamtfläche
115 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
6 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
124,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Michele Colina