TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.
Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

TOWNHOUSE-FEELING VOR ORT ERLEBEN.
Wir laden Sie herzlich ein: Überzeugen Sie sich vor Ort vom modernen Wohngefühl auf zwei Ebenen in der bezugsfertigen Penthaus-Maisonette. Wir freuen uns auf Ihren unverbindlichen Besuch am Sonntag, 6. Oktober 2024, 14 bis 15 Uhr in der Pfaudlerstraße 2.

Gerne stellen wir Ihnen die SCHWETZINGER HÖFE auch in einem persönlichen Gesprächstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 971020.

IHRE NEUE HEIMAT IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.
Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz.

DIREKT EINZIEHEN: URBAN UND MODERN WOHNEN.
Die Penthaus-Maisonette verkörpert – mit der Verteilung der Wohnflächen über zwei Geschosse – den Charme eines Townhouses. Durch das „Stapeln“ der Wohnungen entsteht eine Art Doppelhaus, ein "Haus im Haus", eine urbane wie moderne Alternative zum Eigenheim im Grünen.

* 2. Obergeschoss: Über die geräumige Diele - mit Platz für eine Garderobe - treten Sie in die Stadtwohnung ein. Neben einem zusätzlichen Raum, der z.B. als Home Office genutzt werden kann, befindet sich im 2. OG das Gäste-WC. An die Wohnküche schließt sich ein großer, separater Abstellraum an. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über das Glasschiebetür-Element auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Gartenseite des Gebäudes, öffnet. Die wertigen Terrassen-Abtrennungen, die über zwei Geschosse verlaufen, sorgen zugleich für Privatsphäre und Großzügigkeit.

* 3. Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. In den Flurbereich, wo ein zusätzliches Home Office oder ein großzügiger Schrank Platz findet, gelangt über ein Oberlicht Tageslicht in die obere Etage.

EIGENKAPITALZUSCHUSS IM SCHWETZINGER FÖRDERMODELL.
Anspruchsberechtigte Käuferinnen und Käufer erhalten beim Erwerb dieser geförderten Eigentumswohnung einen Eigenkapitalzuschuss von 400 € pro Quadratmeter. Bei der Maisonette beträgt der Eigenkapitalzuschuss 54.400 €.

Mehr dazu unter: schwetzinger-hoefe.de

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS.
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:
* Eiche-Massivholzparkett
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* elegantes Glasschiebetür-Element im Wohnbereich
* überhohes Terrassen-Portal mit Blick in den Innenhof
* Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne & Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* großer Abstellraum, direkt anschließend an die Küche
* elegante Raumhöhe, ca. 2,62 Meter
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Tiefgarage mit E-Ladestationen
* Paketanlieferung in RENZboxen
* Mobility Hubs im Quartier

ENERGIEANGABEN.
* B: 48,30 kWh/(m²*a), A, Nah-/Fernwärme
* Baujahr 2024

DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN.
Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.