Die angebotene Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, der zum Bezirk Möhringen gehört. Südlich des Stadtkerns der Landeshauptstadt gelegen.

Die Stadtbahnlinie U6 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Stadtzentrum, zum Flughafen und zur Messe. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 eine schnelle und komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen.

Der Fasanenhof bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine umfassende Versorgung.

Der Europaplatz bildet das Herzstück des Stadtteils und lädt mit Geschäften wie Edeka, der Drogerie Müller, der Bäckerei Veit sowie weiteren Angeboten zum Einkaufen und Verweilen ein und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet Ihnen direkten Blick auf das SI-Zentrum.

Ob Sie eine attraktive Kapitalanlage suchen oder selbst einziehen möchten diese Wohnung wird Sie begeistern. Diese wunderschön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Obergeschoss des ehemals größten Wohnhauses Deutschlands.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Elektrik wurde komplett erneuert, hochwertiger Boden verlegt, und die Wände sowohl verputzt als auch frisch gestrichen. Die moderne Einbauküche, die 2018 vom Eigentümer eingebaut wurde, überzeugt mit hochwertigen Bosch-Geräten und einem Kühlschrank der Marke Liebherr.

Die großzügige Aufteilung der Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine helle Küche, ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchwärmer, Einzelwaschbecken und Spiegelschrank sowie ein gemütliches Schlaf- und zusätzliches Wohnzimmer, die beide Zugang zum Balkon bieten. Die Isolierglasfenster aus Kunststoff (1994) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgfältige Mieterin (Beamtin) vermietet, die gerne langfristig in der Wohnung bleiben möchte. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 15.120 Euro, was einer Mietrendite von 4,5 % inklusive der praktischen Einzelgarage entspricht, die ebenfalls vermietet ist. Die Mieter der Garage sind ebenfalls zuverlässig, sodass Sie von einer sicheren und stabilen Einnahmequelle profitieren können.

Beide Mietverträge wurden 2024 abgeschlossen. Die Mieter sind gesprächsbereit, falls Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, und bieten damit auch Eigennutzern eine spannende Perspektive.

Das Wohnhochhaus wurde von Hans Scharoun entworfen und zwischen 1961 und 1963 erbaut. Es ist ein herausragendes Beispiel der Nachkriegsarchitektur, das durch unregelmäßige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume besticht. Mit 139 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück vereint es individuelles Wohnen mit architektonischer Qualität. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und erhielt 1967 den Paul-Bonatz-Preis.

Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular.
__________________________________________________________________

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

* hochwertiger Bodenbelag

* Einbauküche

* großzügiger Balkon

* Einzelgarage

* 1 Kellerraum

* 3 Aufzüge

* Zentralheizung (Gas)

* Hausmeisterservice

* Winterdienst- und Kehrwoche

* zuverlässige Hausverwaltung