Die Immobilie liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Heilbronn, direkt an einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt.
Heilbronn ist eine aufstrebende Stadt im Herzen Baden-Württembergs, die durch ihre zentrale Lage im nördlichen Teil des Bundeslandes eine attraktive Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion bietet.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut – öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lebensqualität für Anwohner und die Attraktivität für Investoren gleichermaßen steigert.
Ein wesentliches Element der wirtschaftlichen Dynamik der Region ist die geplante Expansion der Schwarz-Gruppe, die erhebliche Investitionen in den Standort Heilbronn beabsichtigt.
Zusätzlich ist Heilbronn ein bedeutendes Zentrum für Bildung und Innovation. Die Stadt beherbergt die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, den Campus Heilbronn, die Duale Hochschule Baden-Württemberg sowie die renommierte „Innovationsfabrik Heilbronn“ und das Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ). Diese Institutionen fördern das Innovationspotenzial Heilbronns maßgeblich und ziehen Fachkräfte sowie Studierende aus ganz Deutschland an.

Dieses 4-Familienhaus mit historischer Substanz besticht durch seinen einzigartigen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde auf einer Grundmauer ca. aus dem Jahr 1896 errichtet und nach 1946 umfassend neu aufgebaut. Es vereint klassische Bauweise mit moderner Nutzung und bietet eine attraktive Anlagemöglichkeit für Investoren, die an einer gepflegten, gut vermieteten Immobilie interessiert sind.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss (4 Zimmer):
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist an Studierende vermietet und bietet mit einem gut geschnittenen Grundriss ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen. Die Wohnung beinhaltet vier Schlafzimmer, eine Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer.

1. Obergeschoss (4 Zimmer mit Balkon):
Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit ihren großzügigen 4 Zimmern, sondern auch mit einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Ideal für gemeinschaftliches Wohnen, wird auch diese Einheit als Studentenwohnung genutzt. Die Wohnung beinhaltet vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Balkon, Gäste-WC und ein Badezimmer.

2. Obergeschoss (4 Zimmer):
Die dritte Wohnung ist ähnlich geschnitten und ebenfalls als Studentenwohnung vermietet.
Die Wohnung beinhaltet vier Schlafzimmer, eine Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer.

Dachgeschoss (3 Zimmer)
Die Dachgeschosswohnung bietet ein gemütliches Ambiente mit 3 Zimmern und ist ebenfalls mit einem modernen Badezimmer ausgestattet. Diese Wohnung ist an eine Partei vermietet.

Die zweistöckige Scheune auf dem Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Hobbys, kreative Projekte oder als Werkstatt, sondern hat auch das Potenzial für eine künftige Erweiterung zu Wohnraum. Mit der bestehenden Bausubstanz könnte die Scheune bei entsprechender Prüfung und Genehmigung eine interessante Option für zusätzlichen Wohnraum darstellen. Die stabile Struktur und die Raumhöhe bieten eine solide Grundlage für einen Ausbau, der eine moderne und individuelle Wohnlösung schaffen könnte.

Das Haus verfügt abschließend über einen großen Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Wohneinheiten bietet und vielseitig nutzbar ist.

* 4-Familienhaus

* Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 91,7 m², Wärmeaustauscher 2016

* 1. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung inkl. Balkon mit ca. 103.24 m², Wärmeaustauscher 2007

* 2. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 95,38 m², Wärmeaustauscher 2010

* Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,42 m², Wärmeaustauscher 2006

* Zweistöckige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 82 m²