Geografisch liegt St. Ingbert auf einer Achse, die sich vom Pariser Becken bis zum Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main erstreckt quasi im Zentrum Europas.

Sie erreichen in wenigen Minuten die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW, Die Innenstadt von St. Ingbert ist in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen, Saarbrücken in ca. 15 Minuten.

Der unmittelbare Autobahnanschluß an die A6 unterstreicht die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, sowie der Universität des Saarlandes.

Sie Suchen ein neues Heim, das nicht ganz alltäglich ist? Hier sind Sie richtig. Das Haus und der Garten wurde von den heutigen Besitzern liebevoll gestaltet und optimiert.

Es wurden ständig Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.

- Fenster wurden erneuert
- das Bad komplett saniert
- der Balkon wurde mit einem Steinteppich ausgestattet und ein Edelstahl-Geländer installiert.
- In Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt
- Ein Holzofen wurde im Wohnbereich installiert
- Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt
- u.v.m. machen Sie sich Ihr Bild von dem Haus bei einer individuellen Besichtigung.

Einrichtungen: sind die Einbauküche und die Ausstattung des Arbeitszimmers im Obergeschoss.

Das Haus ist derzeit vermietet.

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- Fenster: - Doppelt verglaste Kunststofffenster, zur Straße hin mit Schallschutz
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Holzofen im Wohnzimmer
- Dach: Satteldach mit Tonziegeln, obere Geschossdecke ist gedämmt
- Parken: 2 Stellplätze neben dem Haus

Sonstiges:
- Einbauküche
- Themengarten im Sinne von Feng Shui angelegt
- Brennholzunterstand
- Grillbereich u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2038.
Endenergiebedarf beträgt 167.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Große Diele mit Treppenhaus, die Diele bietet Platz z.B. für einen mehrteiligen Schrank, Sideboard mit Sitzgelegenheiten u.ä.
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und den Garten

Obergeschoss:
- Diele mit Treppenhaus
- Arbeitszimmer mit Schranksystem und angepassten Büromöbeln
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Abstellraum (für Handtücher u.ä.)

Untergeschoss:
- Kellerraum mit Waschküche
- großer Kellerraum mit Verbindung zum Heizöl-Tankraum
- Flur mit abgetrennter Dusche und Zugang zum Garten
- Heizungsraum