Das 4-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Winnenden.

Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Dieses charmante 4-Familienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein neues Zuhause für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem technisch zeitgemäßen Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² auf einem Grundstück von 550 m² überzeugt die Immobilie durch durchdachte Grundrisse und einen gepflegten Zustand.

Die Immobilie beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten:

1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (renoviert) (vermietet)
2 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss(vermietet)
1 geräumige und gepflegte 3-Zimmer-DachgeschossWohnung (wird ab März 2025 frei)

Beheizt wird das Gebäude durch zwei effiziente Wärmepumpen, die nicht nur den Energieverbrauch optimieren, sondern auch nachhaltig und umweltfreundlich sind.

- 4 Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- Fenster: 2-fach verglast, Holzrahmen

- Zwei moderne Wärmepumpen (2018)

- Elektrik: Auf aktuelle Standards gebracht

- Mieteinnahmen: ca. 36.000 € / p.a.

- Grundstück: 550 m²

- Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²

- 3 Garagen und 2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.