Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Kirchzell, einer idyllischen Gemeinde im bayerischen Odenwald. Kirchzell zeichnet sich durch seine malerische Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und tief eingeschnittenen Tälern aus, die zu Wanderungen und Naturerlebnissen einladen.

In unmittelbarer Nähe liegt die historische Stadt Amorbach, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen bietet. Die Nähe zu Amorbach ermöglicht es, den täglichen Bedarf bequem zu decken und von einem breiten Freizeitangebot zu profitieren.

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage und die Nähe zu kulturellen Highlights machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Dieses zauberhafte kleine Haus vereint modernen Komfort mit einem einzigartigen, gemütlichen Charme. Besonders die Holztreppe, der teilweise erhaltene Echtholzboden und die durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Zuhause eine einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss werden Sie bereits im Eingangsbereich von der charmanten Holztreppe empfangen, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste WC und die großzügige, helle und moderne Küche, die nicht nur Platz für kulinarische Kreativität bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten hat. Der angrenzende Essbereich und das Wohnzimmer sind offen gestaltet und strahlen Behaglichkeit aus – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Im Obergeschoss setzt sich die gemütliche Atmosphäre fort. Eine kleine Galerie lädt als Leseecke oder Arbeitsplatz zum Verweilen ein. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das angrenzende Durchgangszimmer, das sich als Ankleidezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, führt schließlich in das ruhige Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und somit Potenzial für Ihre Wohnideen.

Ein weiteres Highlight ist der Sandsteinkeller. Neben den praktischen Lagermöglichkeiten und dem Waschmaschinenanschluss bietet er sich hervorragend als rustikaler Partyraum an. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Der Außenbereich ist ebenso vielseitig wie das Innere des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Fruchtsträuchern wie Heidelbeeren, Himbeeren und Brombeeren lädt zum Entspannen ein. Die zweistöckige Scheune bietet reichlich Platz für Lagerung oder kreative Projekte. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2019 renoviert. Wichtige Modernisierungen wurden in den Jahren zuvor durchgeführt: Die Ölzentralheizung samt Heizkörpern und Tanks wurde 2002 erneuert, ebenso wie die zweifach verglasten Kunststofffenster. Wasserleitungen und Elektrik wurden 2004 auf den neuesten Stand gebracht. Der charmante Holzofen, der auf den Bildern zu sehen ist, wird nicht mit verkauft – hier können Sie Ihren ganz persönlichen Stil verwirklichen.

Dieses charmante Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von dem heimischen Gefühl, der dieses Haus ausstrahlt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!