Miltenberg - die Perle des Mains.
Die idyllische Kreisstadt Miltenberg liegt im nordwesten Bayerns und lädt durch seine Historie und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangebote jährlich viele Touristen und Ortsansässige ein, durch die wunderschöne Altstadt zu schlendern.
Im Herzen von Miltenberg umgibt Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Auch die Kleinsten kommen hier durch die Schulen und Kindertagesstätten nicht zu kurz.
Über die Hauptverkehrsader des Landkreises, der B469 erreichen Sie schnellstmöglich umliegende Städte und Dörfer.

Lassen Sie sich von dem Charme der Altstadt überzeugen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte Ihren Traum - der Kombination aus Wohnen- und Arbeiten - verwirklichen.
Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss - Gewerbefläche:
Die Tageslicht durchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht nicht nur durch die einladende Fensterfront, auch durch die großzügige Fläche und die daraus ergebende flexible Gestaltung der Räumlichkeit. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Außerdem befindet sich in der Fläche ein WC mit Waschbecken, die Gaszentralheizung und der Zugang in den Keller.

Aktuell vermietet.

1. OG:
In die traumhafte Maisonette-Wohnung gelangen Sie über einen separaten Zugang, der sich neben der Verkaufsfläche befindet. Über die Treppe gelangen Sie direkt in die helle Wohnung. Hier empfängt Sie der offene Eingangsbereich. Die große Küche, das Schlafzimmer mit Vorraum zur Nutzung als Ankleidezimmer, das helle Wohnzimmer, das Badezimmer mit seinen zeitlos verzierten Fliesen und der Arbeitsbereich runden das gemütliche 1. Obergeschoss hervorragend ab.


2. OG:
Hier befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich als Kinderzimmer ideal eignet. Durch ein Durchgangszimmer gelangen Sie in den nicht ausgebauten Bereich. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer und der Zugang auf den überdachten Balkon, welcher in einen Innenhof schaut. Über den Balkon gelangen Sie in zwei weitere Zimmer.

Dieser Bereich kann ausgebaut und miteinander verbunden werden, so dass die Nutzung der Wohnfläche erweitert wird.
Um hier eine bessere Vorstellung zu bekommen können Sie sich den kostenlosen 360° Rundgang ansehen.

Über den Verkauf ist der Mieter informiert und wird im Verkaufsfall die Wohnung räumen.

Sanierungen:
Haus:
Elektroleitungen: 1997
Wasserleitungen: 1997
Gaszentralheizung: 2020
Markise: 2021

Wohnung:
Wasserleitungen: 2017
Elektroleitungen: 2017
Türen: 2019

Das Objekt wurde in den 1960-1970er Jahre zusammengeführt und umgebaut.
In den darauf folgenden Jahren fanden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt.

Sie können sich das Haus bildlich schon vorstellen? Lassen Sie sich von einer Besichtigung vor Ort überzeugen. Dieses tolle Objekt in super Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Sie!