Zentrale Wohnanlage, Sie erreichen die umliegenden Geschäfte in der Ortsmitte in wenigen Gehminuten.

Sie wünschen sich eine eigene Wohnung? Investieren Sie in Ihre eigene Immobilie anstatt teuer zu mieten!

Diese tolle Wohnung mit ca. 134m² Wohnfläche im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 7 Wohnungen wird Sie durch Ihren großzügigen und durchdachten Grundriss sofort überzeugen!

Sie werden von dem sehr großen und hellen Wohn-, Esszimmer mit dem anschließenden offenem Küchenbereich und dem direkten Zugang auf die Terrasse und den dazugehörigen Gartenanteil begeistert sein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch ohne Mehrkosten übernommen werden könnte. Weiter stehen Ihnen ein sehr geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer mit seiner zeitlosen Gestaltung wird Ihren Vorstellungen sicher gerecht.

Raumaufteilung:
+ Wohn-,Esszimmer mit offenem Küchenbereich
+ zwei Räume (Arbeitszimmer o. Kinderzimmer)
+ ein Elternschlafzimmer
+ Badezimmer (innenliegend)
+ Gäste-WC
+ Garderobe
+ Abstellraum
+ Terrasse und Gartenanteil
+ Kellerraum
+ Doppelgarage


Highlights dieser Immobilie:
Terrasse und Gartenanteil welche Ihnen zusätzliche Lebensqualität schenken. Doppelgarage (im Kaufpreis inkludiert), eigener Kellerraum, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.

Die Wohnung ist nicht zwingend als Kapitalanlage zu sehen sondern perfekt geeignet für die Eigennutzung.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, somit könnten Sie schnell Ihr neues Zuhause genießen.

Das mtl. Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 = 419,00 EUR
Die Rücklagen betragen zum Stand 31.12.2023 = 6.857,29 EUR.

Renovierungen u. Erhaltungen:
Das Wohngebäude wurde um ca. 1900 erbaut und von 2007-2008 kernsaniert und umfassend renoviert. Siehe Baubeschreibung.

Derzeit sind Erhaltungsmaßnahmen für die Fassade und den Fassadensockel geplant. Die Maßnahmen werden durch einen Bausachverständigen begleitet.

+ Bauweise:
Massivbau

+ Dach:
In 2007 bis 2008 erneuerte Dachkonstruktion mit einer Dämmung von 200 mm und mit Ziegeleindeckung.

+ Fenster:
Kunststoff weiß mit Flügelrahmen stahlverstärkt. Vielkammer-Isolierverglasung- Wärmeschutzverglasung K-Wert gemäß Baubeschreibung 1,1.

+ Türen:
Innentüren in weißer Ausführung.

+ Bodenbeläge
Fliesen in den Wohnräumen, im Bad, G-WC und Küche.

+ Wandbeläge
Putz, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen.

+ Bad / Sanitär
2007-2008 komplett saniert inkl. Wasser u. Elektroleitungen.
Eck-Badewanne, Bodenebene Dusche, Waschbecken WC, zusätzlich ein Gäste-WC.

+ Heizung
Gas-Zentralheizung aus 2009. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

+ EBK
Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

+ Rollläden
Rollläden mit Gurt

+ Terrasse mit ca. 42m²

+ Gartenanteil mit ca. 36m²

+ Keller
eigenes Kellerabteil

+ Parksituation
Doppelgarage mit el.Garagentor. Kaufpreis der Doppelgarage 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das angegebene Baujahr ist als ca. Angabe zu sehen, da ein genaues Datum hierzu nicht bekannt ist. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Bauunternehmen, Hausverwaltern etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvwertrag.
Hinweis: Die Kaufinteressenten erhalten vor einem Beurkundungstermin die notwendigen Objektunterlagen zur Einsicht und Prüfung. Hieraus entsteht eine Mitwirkungspflicht der späteren Erwerber zur Vorbereitung einer Kaufvertragsbeurkundung beim Erwerb des angebotenen Verkaufsobjekt. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der im Exposé aufgeführten Provision.