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Objektnummer: 90091272-1152065 | SIP-ID: C21_JOKI_16366

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus - Ortsmitte- Mieteinnahmen über 45.000 €

Aussen - Wohn- / Geschäftshaus in 76327 Pfinztal  mit 623m² als Kapitalanlage kaufen
Bistro/Sportsbar Biergarten - Wohn- / Geschäftshaus in 76327 Pfinztal  mit 623m² als Kapitalanlage kaufen
Bistro/Sportsbar Biergarten - Aussenbereich - Wohn- / Geschäftshaus in 76327 Pfinztal  mit 623m² als Kapitalanlage kaufen
Zugang Wohnung 1 und 2 - Wohn- / Geschäftshaus in 76327 Pfinztal  mit 623m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnung 1  - Wohn- / Geschäftshaus in 76327 Pfinztal  mit 623m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

798.000 €

Jörg Kirchenbauer
Jörg Kirchenbauer

Preise und Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Courtage Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen ist
45.384 € p.a.

Lage

Hauptstr.
76327 Pfinztal
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Der Pfinztaler Ortsteil Söllingen bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Supermarkt, Apotheken, Ärzte, die Grund- und Hauptschule mit Hallenschwimmbad, die Räuchle-Halle, das Emil-Frommel-Haus und die Diakoniestation Pfinztal und nicht zu vergessen der parkähnlich gestaltete Leerdamplatz. Söllingen verfügt über drei Haltestellen der S-Bahnline S5.

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Hauptstr. null 76327 Pfinztal

Objektbeschreibung

Bei dem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Anwesen handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Pfinztal-Söllingen. Insgesamt sind drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten (Sportsbar/Gastrobetrieb mit Biergarten und ein Dienstleistungsunternehmen)vorhanden.

Der Gebäudekomplex gliedert sich in drei zusammenhängende Gebäudeteile. Die Gewerbeeinheit im linken Gebäudeabschnit und die Sportsbar haben einen 10 Jahresmietvertrag mit Option auf Verlängerung, die Wohnung im Mitteltrakt des Anwesens ist seit vielen Jahren an zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Die beiden Wohnungen im OG und DG des rechten Gebäudeabschnitts sind seit 2017 und seit 2018 ohne Mieterwechsel vermietet.

Die Jahresmiete beträgt ca. 45.380 €.

Ergänzende Angaben zum Objekt:
Das Ursprungsbaujahr des rechten unterkellerten Gebäudes liegt vermutlich um 1900, in den 1960er Jahren erfolgte die bauliche Erweiterung und teilweise gewerbliche Umnut zung der Immobilie. Um ca.1991 letzter großer Umbau, Sanierung und Renovierung in der gesamten Substanz der Gebäude auf dem Anwesen. Der in diesem Zuge des Umbaus durchgeführte Neuaufbau der Nebengebäude verleiht dem Anwesen sein heutiges Erscheinungsbild.

In 2013 erfolgte noch eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche im EG des Mittelteils in ein Bistro/Sportsbar.

Keine Aufteilung nach dem WEG/Wohneigentumsgesetz. Es besteht keine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kein Denkmalschutz für die auf dem Anwesen befindlichen Gebäude.

Relevante Modernisierungen im Zuge des Umbaus, Sanierung und der umfangreichen Renovierung um 1991:
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus komplett, Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) komplett, Heizung (Brenner, ggf. Kessel) komplett, Strom, Ab(Wasser), Elektroheizung komplett, Fenster(Rahmen und Isolierverglasung) komplett, Dach (Eindeckung und Wärmedämmung Stand 1990-91) komplett, Veränderungen an der Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen) in fast allen Bereichen.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Einheiten:
Linker Gebäudetrakt - eine Gewerbeeinheit
Mitteltrakt - eine Sportsbar/Gastrobetrieb und eine 3-Zimmerwohnung
Rechter Gebäudetrakt - eine 4-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung

Bauweise:
Überwiegend massive Bauweise.

Dach:
Satteldach mit Betonziegeldeckung aus Sanierung Anfang 1990. Alle Dachgeschosse in allen drei Gebäudeteilen ausgebaut.

Fenster:
Isolierverglasung-Kunststoff-Weiß.

Türen:
Eingangstüren Alu und Holz, Innentüren als Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen.

Heizung:
In den Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit Elektrospeichergeräte und dezentrale Warmwasserversorgung. Die Wohnung im Mitteltrakt und die Sportsbar/Gastro verfügen über eine zentrale Elekt ropufferspeicherheizung.

Sanitär:
zeitlose Sanitärausstattung und Sanitärgegenstände und Fliesen aus Sanierung Anfang 1990.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, teilweise Teppich

Wände/Decken:
Tapeten, Rauputz

PKW-Abstellplätze:
8 Aussenstellplätze

Objektdaten

PLZ
76327
Ort
Pfinztal
Straße
Hauptstr.
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
623 m²
Grundstücksfläche
655 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
181,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Flächenzusammenstellung:

Gebäudeteil Rechts:
Wohnung 1 OG = 86,00 m²
Wohnung 2 - DG = 90,00 m²
_____________________________
Anteil 176,00 m²


Gebäudeteil Links:
Büro EG inkl. WC = 56,00 m²
Flur EG = 6,33 m²
WC-Anlagen = 11,93 m²
Büro OG = 55,26 m²
Wartebereich = 14,47 m²
inkl.Flur
___________________________
Anteil 143,99 m²

Gebäudeteil Mitte:
Wohnung OG = 115,00 m²
Bistro EG = 171,01 m²
Nebenflächen = 16,99 m²
Bistro
___________________________
Anteil 303,00 m²

Fläche gesamt = ca. 622,99 m²
Alle Flächenmaßangaben sind ca. Maße !

Die Gesamt-Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 623 m². Davon entfallen ca. 332 m² auf die zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche der Wohnungen belaufen sich gesamt auf ca. 291 m². Im Ursprungsgebäude stehen im Keller noch weitere Nutzungsflächen zur Verfügung.

Anbieterinformationen

Jörg Kirchenbauer