Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Das 1953 erbaute Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter steht auf einem 205 m² großen Grundstück in Brühl und verfügt über ca. 129,3 m² Gesamtwohnfläche. Es kann sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept. Im Gegensatz zu einem freistehenden Haus steht dieses Zweifamilienhaus zwar mit einer Seite an das Nachbarhaus angebaut, verfügt jedoch über zwei vollwertige Außenwände, welche für eine klare Abgrenzung sorgen.
Ca. 1965 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen direkten Zugang zum Innenhof mit kleiner Grünfläche ermöglicht.
Die 3,5 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Essbereich welcher an das geräumige Wohnzimmer anschließt.
Die 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 46,3 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein TL-Bad mit Badewanne.
Eine Auszugstreppe im Treppenhaus vor der Dachgeschosswohnung führt zum darüber liegenden Speicher.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum mit dem Öltank (Fassungsvermögen ca. 8.700 Liter), einen kleineren Vorratskeller, einen weiteren Kellerraum, den Waschmaschinen-/Trockenraum mit Dusche und einen beheizten Hobbyraum mit Holzvertäfelung.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss Parkett, PVC und Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss (1. OG) liegen ein charmanter Holzdielenboden, PVC und Fliesen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand.

- Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter - auch gut als Einfamilienhaus nutzbar
- Innenhof, kleine Grünfläche und Garage
- ca. 129,3 m² Gesamtwohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück
- 2 abgeschlossene Wohnungen (EG: 3 ZKB, ca. 83 m² Wohnfläche, OG: 2 ZKB, ca. 46,3 m² Wohnfläche)
- Tageslichtbäder mit Badewanne in EG und OG
- Waschraum mit Dusche
- beheizter Hobbyraum im UG
- Bedarfsausweis, Öl, H, 336,3
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, PVC und Fliesen

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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