Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Wardenburg - unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zu Oldenburg (Niedersachsen).

In dem Gewerbegebiet haben sich vorwiegend Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor angesiedelt. Die Umgebung ist geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, einem Truppenübungsplatz und insbesondere dem südlichen Ausläufer der Stadt Oldenburg.

Die Verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene BAB A29, die Buslinien 315 und 325 und dem Regionalbahnhof Sandkrug bzw. überregional über den Hauptbahnhof Oldenburg.

Im südlichen Grenzbereich zur Stadt Oldenburg bieten wir diesen, aus zwei Gebäuden bestehenden, Büro- und Verwaltungskomplex zur Miete an.

Die Gebäude wurde in den Jahren 1971 und 1986 in Stahlbetonbauweise mit Sichtbetonfassade unter gedämmten Flachdach errichtet und verfügen zusammen über ca. 8.145 m² Nutzfläche. Der Komplex wurde als Rechenzentrum konzipiert.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 39.446 m² und besteht aus drei arrondierten Flurstücken. Flurstück 1 (13.434 m², Gewerbegebiet) ist mit o.g. Bürogebäuden bebaut. Auf dem Flurstück 2 (7.622 m², Außengebiet) befinden sich ca. 169 KFZ-Außenstellplätze und Garagen. Die Fläche ist überwiegend gepflastert . Flurstück 3 (18.390 m², Außengebiet) verfügt über einen großen Pflanzenbestand und ein Regenrückhaltebecken.

Grundstück und Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden bis zum 30.06.2023 von einer Landesbehörde als Verwaltungssitz genutzt.

Die Liegenschaft wird auch zum Kauf angeboten. Im Bedarfsfall sprechen Sie uns hierzu bitte gesondert an.

I. Allgemein

- Gebäude Baujahr 1971 + 1986; Stahlbeton mit Sichtbetonfassade, gedämmte Flachdächer
- Teil-Sanierung 2004 (Elektro, DV-Anlage, Wasser)
- Teil-Sanierung 2012 (Gebäudeeingänge, Sanitäranlagen, Küchen, Dachdämmung, Überarb. Fenster)
- Grundstücksfläche ca. 39.446 m²
- Gaszentralheizung (2004)
- großformatige, doppelverglaste Fenster
- abgehängte Decken
- Doppelböden
- behindertengerechte Erschließung
- großformatige Klima- und Kühlanlagen (außer Betrieb)
- Personenaufzugsanlage
- Lastenaufzug

II. Gebäude 1

- Nutzfläche ca. 7.205 m²; drei Etagen
... davon UG/Souterrain ca. 2.432 m², teilweise Tageslicht
... davon EG/Hochparterre ca. 2.866 m²
... davon OG ca. 1.907 m²
- Warenannahme/Rampe (UG)
- Personenaufzugsanlage

III. Gebäude 2

- Nutzfläche ca. 940 m²; drei Etagen
... davon UG ca. 300 m²
... davon EG ca. 357 m²
... davon OG ca. 283 m²
- Lastenaufzug

IV. Grundstück (ca. 39.446 m²)

- Teilgrundstück 1
... ca. 13.434 m²
... Gewerbegebiet, bebaut Gebäude 1+2
- Teilgrundstück 2
... ca. 7.622 m²
... Außengebiet; Zufahrt, Verkehrs- und Parkflächen gepflastert
... 7x Garage
... 8x Carport
... 154x KFZ-Freistellplatz
- Teilgrundstück 3
... ca. 18.390 m²
... Außengebiet; Landschaftsschutzgebiet
... pflanzliche Einfriedung
... Teich (Regenrückhaltebecken)

Das Objekt ist innerhalb des bestehenden Brandschutzkonzeptes teilbar.
Im Fall einer Teilvermietung errechnet sich die monatliche Netto-Kaltmiete mit € 4,79 je m² Mietfläche.
Parkplätze, Garagen, Carports sind im Mietpreis anteilig beinhaltet. Außenanlagen zur allg. Nutzung.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig und beträgt das 3-fache einer Netto-Monatskaltmiete zzgl. der gesetzlichen MwSt.

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